请问按揭贷款的时，什么情况会导致贷款失败？

房屋销售合同无效的表现形式主要有以下两种：   (1)开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。   (2) 开发商采取欺诈手段，诱使置业者与其订立房屋销售合同，合同无效。 开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期，装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况，可以认定为欺诈行为，合同无效。

一般来说，个人征信记录不好是由于有以下几种情况造成的：1. 违约：违反信用卡或贷款合同中的各项条款，无法按期偿还贷款，或者拖欠贷款的情况，会导致个人征信记录不好。2. 欠税：未能按时缴纳税款，也会导致个人征信记录受到影响。3. 诉讼：涉及到民事、行政、刑事等诉讼案件的情况，也会影响个人的信用记录。4. 恶意拖欠：故意拖欠货款，拒绝履行合同约定的义务，或拖欠债务多年也会对个人信用记录造成负面影响。

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一、开发单位欠缴土地出让金。　　　　二、容积率超标，开发公司手续不齐全或因历史遗留问题，如用地报建资料不齐，有违章建筑等。　　　　三、开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理确权。　　　　四、开发企业将房屋重复销售（未经市国土房管局鉴证），导致无法办理产权证。　　　　五、开发商与小业主存在纠纷，如为了迫使小业主补交房款，扣着本该发给小业主的房地产证不发。　　　　六、开发商没有按整体规划建设小区配套设施（如派出所、居委会、幼儿园、**、邮政局、配电房等），或未移交小区配套用房。　　　　七、楼盘被法院查封。　　　　八、个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证。

一、开发单位欠缴土地出让金。　　　　二、容积率超标，开发公司手续不齐全或因历史遗留问题，如用地报建资料不齐，有违章建筑等。　　　　三、开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理确权。　　　　四、开发企业将房屋重复销售（未经市国土房管局鉴证），导致无法办理产权证。　　　　五、开发商与小业主存在纠纷，如为了迫使小业主补交房款，扣着本该发给小业主的房地产证不发。　　　　六、开发商没有按整体规划建设小区配套设施（如派出所、居委会、幼儿园、**、邮政局、配电房等），或未移交小区配套用房。　　　　七、楼盘被法院查封。　　　　八、个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证。

一、贷款不能买房怎么办贷款不能买房分为两种情况，一个是被银行拒贷，一个是贷款额度不够，所以贷款办理成功也不能买到房子，那么贷款不能买房的时候，小编建议可以参照以下方式：1、有一些朋友在申请公积金贷款的时候会发现公积金贷款额度不够，这个时候就可以考虑采用组合贷款的形式。组合贷款不仅利息比纯商业贷款要低，而且可以解决当下贷款额度不够的麻烦。但是大家也要注意组合贷款手续比较麻烦，而且批贷时间比较长，所以要根据自身情况综合考虑。2、有些人因为工作或者收入等因素，银行会觉得无法保证每月按时还贷而降低贷款额度，这时贷款人可以考虑增加一位担保人，以此让银行增加贷款额度。3、有一些朋友在申请公积金贷款的时候会发现公积金贷款额度不够，这个时候就可以考虑采用组合贷款的形式。组合贷款不仅利息比纯商业贷款要低，而且可以解决当下贷款额度不够的麻烦。但是大家也要注意组合贷款手续比较麻烦，而且批贷时间比较长，所以要根据自身情况综合考虑。贷款不能买房怎么办？哪些情况会影响贷款二、哪些行为会影响贷款1、银行对于房贷申请者房子的房龄有一定要求，房龄越大，那么能够申请到的贷款额度也就越低。而如果是房龄太大的二手房有可能会直接遭到银行的拒贷。2、大家在提出贷款申请之后，银行也会评估贷款人的工作及收入，一般情况下银行会要求每月月供不得超过贷款人月收入的50％。所以当银行发现贷款人的经济情况欠佳的情况下，会降低贷款额度，以此保证贷款人能够按时每月还月供。3、贷款或信用卡还款本金和利息逾期连续3期（含）或累计6期（含）以上；到期一次还款拖欠贷款本金或利息达90天（含）以上；在央行个人征信系统或者银行同业账户（包括房贷、车贷、消费贷款、信用卡等）目前状态为逾期，或**近12个月内出现过一次逾期达90天以上。

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