什么情况会导致房屋销售合同无效的？

1 房地产分离出卖，房屋买卖合同无效。2 产权未登记过户，房屋买卖合同无效。3 产权主体有问题，房屋买卖合同无效。4 侵犯优先购买权，房屋买卖合同无效。5 单位违反规定购房，房屋买卖合同无效。6 价格欺诈，显失公平，房屋买卖合同无效。7 非法转让，房屋买卖合同无效。

主要是房产所有人无民事能力、损害包括国家在内的集体利益、有非法目的、某些合同生效要件的缺失或不明确房地产抵押合同无效，是指房地产抵押合同因法律规定的原因而不发生创设抵押权效果。房地产抵押合同无效的原因是多样的：(一)主合同(主要是指借款合同)无效导致房地产抵押合同无效;(二)因房地产抵押合同自身的原因而无效，这些原因包括：1、《民法通则》上的无效原因：当事人无民事行为能力;以欺诈、胁迫或乘人之危订立的合同;恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的;违反法律或者社会公共利益;以合法原因掩盖非法目的等等;合同无效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同当然不发生效力。《合同法》关于合同无效的法律后果规定了两个条文。第58条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”第59条规定：“当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。”在司法实践中区分合同成立和合同生效的意义在于避免将一些已经成立的但不具备生效要件的合同，都作为无效合同对待;对于许多仅仅是某些条款不具备或不明确的合同，通过解释的方法或根据法律的补缺性规定努力促使合同成立，达到鼓励交易，减少财产损失和浪费的目的。

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6． 出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致购房人无法取得房屋；7． 房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格；8． 因房屋质量问题严重影响正常居住使用；9． 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定误差比绝对值超出3％；10． 出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行；11． 商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记。

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合同虽然有助于保障我们的权益，但并不是所有签订的合同都是有效的。以下七种情况，房屋买卖合同是无效的。 1、房产、地产分别转让的合同无效。房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，必须同时转让。 2、未办理登记过户手续的合同无效。房屋属于不动产，以等级而非交付为生效要件。 3、产权主体有问题的合同无效。房屋出卖的主体必须是该房屋的所有权人。 4、侵犯优先购买权的合同无效。房屋买卖中，共有人，承租人在同等条件下有优先购买权。 5、单位违反规定购房的合同无效。机关，团体，部队，企业事业单位部的购买或变向购买城市私有房屋，如有特殊情况，需经县以上人民政府批准。 6、在买卖中存在欺诈行为的或是显失公平的买卖合同无效。 7、若是非法转让的，则合同无效。

违反法律、法规的房地产买卖合同无效。无效的房地产买卖合同，从订立时起就不具有法律的约束力。房地产买卖合同被确认为无效后，当事人一方有过错的，应当赔偿对方因此遭受的损失。当事人双方均有过错的，应当各自承担相应的责任。