别墅维修基金怎么计算，可以不交吗？

这个具体要看购房者与开发商在《商品房买卖合同》中的约定内容，若双方合同中明确约定购房人必须先交契税和维修基金再交房，则购房人应当按此约定将契税和维修基金交与开发商代收。若双方在合同中没有明确约定购房人必须先交契税和维修基金再拿钥匙，则开发商无权要求购房人先交契税和维修基金。税务机关收取契税是在办理产权证、过户时由购买方缴纳。逾期不缴需加收滞纳金和罚款。因此**好不要欠税。

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维修基金是必须要缴纳的，无论是购买新房还是购买二手房，特别是在购买新房的时候，如果没有缴纳维修基金，就无法办理房屋所有产权证，在购买二手房的时候，如果所购买的房子账户当中的住房维修基金额度低于30%，也同样是需要缴纳住房维修基金的。正常情况之下是由开发商或者是物业公司代为收取，全部收取之后会转存到指定的账户当中，所以最好是在交房之前就缴纳维修基金。五种紧急情况可以启用维修基金：1、出现电梯故障，并且经有关部门确定危及人身安全的。2、住宅的外墙墙面脱落渗水已经严重影响到了房屋的正常使用和居住人员的安全。3、出现了排水管道堵塞漏水。4、消防设施损坏并且消防部门已经出具了整改通知书。5、危及房屋使用安全、影响业主正常生活的其他紧急情况。

契税是在购房合同去房管局做备案的时候交纳的，维修基金是在交房的时候交纳的。契税缴纳规定如下：商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。房屋维修基金缴纳规定如下：业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。

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维修基金不可以不交，维修基金是作为你们小区将来修缮设施使用的,不仅方便他人,也是为了你将来能有更好的居住条件

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维修基金不能不交，按照国家的相关规定维修基金是必须要支付的，用于房屋保修期满之后，主体结构以及公共设施和部位更新改造工程的费用，而且这笔费用是专款专用，前期是由开发商戴维收取之后会转存到专用的账户当中，在使用的时候需要经过业主大会的书面批准，并且2/3以上业主同意才能够使用。五种紧急情况可以启用维修基金：1、出现电梯故障，并且经过有关部门确定之后，已经危及到人身安全。2、外墙墙面有脱落危险、屋顶渗漏等问题已经严重影响到了房屋的使用和安全。3、排水管道堵塞、漏水影响正常使用的也可以按照应急程序进行申请使用。4、消防设施损坏，消防部门出具整改通知书之后可以加快申请的程序。5、危及房屋使用安全、影响业主正常生活的其他紧急情况。