大社区与小社区哪个更舒适？小区体量如何影响居住体验？

“买房子就是买生活”的口号已宣传了好多年，更有一些专家主张买小社区，认为小社区更可彰显个性，但我认为买房就是买房，社区越大，使用和维护成本越低。因为，买了房子不等于您可以免费享用社区所有设施和服务。会所、地下车库这些您用的时候都得花钱;大堂越豪华、公共设施越多，您所付出的费用越多;一个楼门里的户数越少，您要摊的电梯费用就越多，养房的费用，买房时不能不考虑。

  临近年末，过完年又到年初，一大波的买房者来袭。买房的时候，你考虑过是购买有很多楼栋和分期的大社区的房子，还是只有几栋楼，差不多一眼就能望到头的小社区的房子呢？有住在大社区的同事向我抱怨，小区太大，出门坐公交、地铁都要走断腿；也有住在小社区的朋友说，小区太小了，周末放假在家想逛逛都觉得没啥意思。那么，到底是大社区好还是小社区好呢？买房子选多大的社区合适呢？在看大社区和小社区的优缺点前，我们先来看看社区的分类和定义是怎样？ 一、什么样的社区可以称之为大/小社区？ 小社区：一般指10万平方米以下的社区 中等规模社区：指10万～20万平方米的社区 大社区：指20万～30万平方米的社区 超大规模社区：指50万平方米以上的社区 这里的10万平方米一般指小区的建筑面积 小社区的建造工期比较短，大概在2-2.5年内即可全部竣工；大社区一般是分期建设，分多期开发，需要至少3-5年甚至更长时间，才能完全竣工。 二、大社区的优点和缺点 大社区的优点： 1、 开发大规模的楼盘，要求开发商具有一定的经济实力和较强的责任心，这类楼盘发生烂尾的情况比较少，购买时也更放心。 2、 由于是大规模开发，小区的户型分类也比较多，可以选择的范围广；另外，因为规模大，容纳的人口多，小区的绿化环境会比较好，与之相匹配的运动休闲设施、商业、超市、会所、**也都会比较齐全。 3、 大社区的市政配套等各方面如水、电、煤、暖、交通等会越来越齐全和完善，因为规模大的社区往往能受到政府更多的重视，一般不会出现入住了还没通水或者没有多少公交车**的情况。 4、 大社区**的潜力更大。大社区在建成之初，尤其是首期开盘，价格不会太高，优惠力度也比较大。而后随着周边及楼盘自身各项配套设置的逐渐完善，价格会慢慢抬升。 5、成规模的小区，在物业管理与安保方面往往能让消费者更放心，消费者对大型住宅区的信任非小型住宅区可比。 大社区的缺点： 市中心的大社区非常少，一般的大社区都距离市区有一段距离，甚至分布于更远的郊区地段。 1、 交通状况都比较差，入住后还需要一段时间解决，而且由于社区大，步行至公交车站比较远。 2、 在配套方面，就医、逛街购物、银行、超市等这类需求无法完全满足，就算各方面的配套比较完善，但其可选择的范围不多。另外，好一点的中**一般都分布在居住环境成熟的中心城区。 3、 前期交房入住比较早的业主可能会因为后面在建的几期而受到影响，上下班出行往返会受到工地噪音和粉尘的影响，小区配套也要等全部建设完毕后才能兑现。 4、大社区如果规划不好，停车位不够或者是出行的道路比较窄，容易造成堵车，影响出行。社区太大，人口多了，上幼儿园的小孩子多了造成社区内的幼儿园无法满足儿童教育等情况。 　三、小社区的优点和缺点 小社区的优势： 1、由于社区小，所以工期比较快，购房者可以实现同期入住，同期装修，相互之间的干扰比较小，装修期间，也方便社区的管理。 2、如果小社区的配套设施做得好，同样的配套小，分配到每个人身上的机会就越多，居住的品质也大大提高。 3、小社区利于管理，很多真正高品质的社区规模都不大，产品品种也不多，业主层次相似，整个社区会比较和谐、纯净。 4、入住后，如需出租时竞争者更少。出行也比较方便，出门用不了多久，就可以到出社区了。 小社区的缺点： 小社区配套相对较少，很多小社区主要依赖周边其它小区或街道的配套；选择成熟区域内的小社区，生活才会比较便利但价格也会比较高。 大社区有大社区的好，小社区有小社区的好，二者各有利弊。在买房时，全凭个人喜好和需求，个人建议是中等型的社区会比较好，它综合了二者的优点，虽然优点又没有二者那么明显；但其也弱化了二者的缺点，在一点上占据了很大的优势，和符合中国人的“中庸之道”。  

这个要看安全性，有的社区虽小但是安全性很好

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小区规模大，生活设施应有尽有这点不假，他们足不出户就能解决“开门七件事”，但与此同时，不便利的方面同样也困扰着他们，比如，这个小区已入住人数达1万多，公交部门为小区配了几条**市中心的公交线路，但每天出门上班，总得排上半小时队才能乘上车，有时出门想打个的，好不容易等到一辆，却同时有10多人向它扬招，有时还要为此争得面红耳赤。另外，社区大了，物业管理也多有不便之处，保安总有顾此失彼的时候，导致盗窃案子时有发生。还有亲友造访时，得像逛迷宫似的找上半天。

通常规模大的楼盘有三大好处，首先是规模大的楼盘通常开发商实力比较强，对品质的把控相对较好，而且大盘一期实景呈现后如果品质差，后面便没法卖了，所以开发商会很注重项目的品质；其次是规模大的楼盘自身内部配套通常相对较全面，小盘规模有限，一般都无法实现完善的内部配套；再次，通常规模大的楼盘，物业管理的品质也有保障，因为通常小盘对物业公司的成本压力分摊较小(业主少意味着物业费贡献少)，很难配足服务人员，以至于服务品质上也将受到影响。