认购书陷阱：模糊条款、隐藏费用、违约责任不明。
全部5个回答 >商品房认购书中可能存在哪些陷阱？如何防范？
133****2813 | 2024-06-28 07:21:03
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184****5986 认购书陷阱多，务必耐心仔细阅读，不要被口头承诺所迷惑。 2024-07-04 07:58:34
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180****7756 认购书陷阱涉及财务风险，建议购房者关注贷款条款、首付款比例等细节，谨慎决策。 2024-07-03 23:45:29
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133****4908 认购书陷阱多样，如模糊交房时间、质量标准等。购房者需深入了解市场行情，结合法律条款，审慎签约。 2024-06-29 22:30:12
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155****4560 买房小心眼啊，看清认购书，别被忽悠了！ 2024-06-28 16:50:10
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166****0804 商品房认购书中可能存在定金不退、违约责任模糊等陷阱。购房者应详细了解认购条款，确认双方责任与义务，并特别注意定金退还条件。如存疑虑，建议请教律师后再签约。 2024-06-28 15:38:32
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为了防止售房单位利用认购书制造陷阱，侵害购房者的合法权益，建议购房者在认购书中约定协议生效条件，如“只有在买卖双方就所有交易条件达成一致时，本认购书方始生效”，对认购书中类似“如乙方(买方)在15天内不到甲方指定地点签署商品房预(出)售合同，则没收已付定金，甲方(卖方)有权把乙方订购的房屋转售给他人”的条款加以拒绝。 如果房地产商把尚不符合预售条件的“楼花”以“内部认购”的形式进行销售，与购房者签订认购书，收受定金，则所签订的认购书无效。这种情况在实践中较为常见，检验“五证”就可以避免。
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听说认购协议里可能有陷阱，比如开发商资质、交房日期、违约责任等。我也不是很懂，还是多问问有经验的人吧。
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1，产权下来时间不确定，一般都是写多少个工作日之内。 2,支付定金之后规定时间内必须给**款，如果未在规定时间签合同定金不退，但是不能签合同的原因有很多，并未规定什么原因是可以退定金。 3,交付标准，特别是精装修的，样板间并不是装修标准。
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1、谨慎对待销售人员的宣传，为了订单背后的提成，销售人员会使出“浑身解数”，请您一定要谨慎分析销售人员的促销手段，无论是“**后一套”还是“明天就涨价”，无论是“小区配套完善”还是“智能管理”，无论是“超大楼间距”还是“60％绿化率”，都请您保持冷静，不要因为一时头脑发热而被“套牢”。2、交钱之前请三思，为了**大限度保护自己的利益，建议您在把钱款交出去的时候一定要“三思”。而且在定金交付之前，《商品房认购书》中的定金条款并不生效，因此如果您在已经签订了《商品房认购书》之后，但是尚未交付钱款之前改变主意，《商品房认购书》又没有约定其他惩罚性条款的情况下，您还可以选择及时抽身，这个时候开发商或销售公司无权要求或起诉您支付钱款。3、签订《商品房认购书》并非必经程序，虽然很多楼盘都要求购房者签订《商品房认购书》，但从法律上讲，签订《商品房认购书》并不是房屋买卖的必经程序，购房者可以争取直接与开发商就《商品房买卖合同》及合同全部附件（包括补充协议）等内容进行协商，双方达成一致意见后直接签订《商品房买卖合同》。4、把“诱饵”写进《商品房认购书》，销售人员往往会以“优惠价格”、“保留房号”等诱饵引诱购房者签订《商品房认购书》，但有时**终难以兑现。购房者签订《商品房认购书》的目的恰恰在于销售人员的这些“诱饵”，为了防止口说无凭，建议您将这些内容明确写入《商品房认购书》，并明确约定一旦这些约定不能实现的后果。5、约定《商品房认购书》“退出”条款，由于签订《商品房认购书》时，楼盘的一些细节尚未明确，《商品房买卖合同》的很多条款都没有明确，很多不确定性因素都可能导致难以签订《商品房买卖合同》，例如申请贷款不被批准等，因此必须约定“退出”条款，以保证在自己没有过错的时候能够随时“退出”。具体条款可以这样拟定：如果购房者与开发商因商品房买卖合同或者补充协议的具体条款存在分歧，不能达成一致意见的，或者由于购房者其他合理原因致使购房者不能购买认购房屋的，购房者有权放弃认购房屋，开发商应在收到购房者发出的书面通知之后的巧日内将购房者所交认购金或定金全部返还。
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