楼下为商铺的住宅是否可以购买？商铺风水有何讲究？

１、若将购买带底商的住宅，一定要看清楚开发商对住宅底商的可经营业态进行限制相关规定。例如餐饮业、ＫＴＶ等有油烟、噪音污染的业态以及影响社区居民隐私、生活空间的业态。如果实际情况需要底商有餐饮等业态，开发商要做的餐饮的油烟出口另行设计，在距离楼盘１５米左右建立，且不可以影响上层、社区的居民。如发生底商经营中的扰民行为，作为相邻人的小区居民是否可以依相邻关系请求底商经营者停止侵害。２、底商还是很方便的，楼下有便利店、中小型超市、药店、小卖部、书报厅，及少量服装店等；美容美发店、银行、干洗店、彩扩店、花店还是很方便的，那种烧烤、炒菜污染油烟太大的就算了，餐饮还是不可取的。未来矛盾太多，在这一方面开发商需要在源头上把好，对商业的业态进行限制。３、如果楼下商铺影响到生活，适时拿起法律的武器维护自己的权益。因为商铺多卖给小业主，所以物业基本无法管制，所以要联合居民向相关部门进行投诉，环保、城管等部门。

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区别有：商铺契税税率和住宅是不一样的，普通商品房（住宅)3%，首套房住宅：1.5%；90平米以下并且是首套房为1%。非普通住宅，140平米以上住宅、公寓、别墅、商业和办公等均为3%。商品房如果符合普通住宅的标准，是可以享受契税优惠政策的，但是商铺就没有这种权利。商铺买卖税费是指在房产交易活动中商业房产买卖的相关税费。按商铺性质可分为新开发商铺（开发商开发销售的商业房产）买卖税费和二手商铺买卖税费；按税费负担情况可分为买方税费和卖方税费；按税费性质可分为交易税和交易费等。商铺契税都是3％。收取契税要看你买的房子的用途是住宅还是商铺，看是不是开发商该的是住宅却已商铺的名义外卖，你仔细看看购房合同里的说明。商铺契税是指在房产交易活动中商业房产买卖的相关商铺契税是指在房产交易活动中商业房产买卖的相关税费。按商铺性质可分为新开发商铺（开发商开发销售的商业房产）买卖税费和二手商铺买卖税费；按税费负担情况可分为买方税费和卖方税费；按税费性质可分为交易税和交易费等。

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开店做生意求财风水建议：1:如果是选择店面开店的话,首选要明堂开阔的地方,宁可店面宽点,但深度不深的店面,也尽量少选店面很窄,里面宽大的店铺,虽然前者可能面积小但是从风水角度上讲,远胜于后面那种面积大的店,还会省房租。2:进门口的地方在风水上很重要,这地方要注重亮度,同时这也是展示门店风彩的地方,也是与客户沟通说服客户购买欲望**重要的地方,所以此地方需要好好把握。许多经营好的商店或商场此处特征很明显。3:对于经商的人来说,不管是店面销售还是办公室销售或者人际销售,水都代表了财运,滴天居士建议在家中或办公室或者商铺的**前端放些流动水的设计,这样可以明显提升财运,不过要牢记水流要流向自己。4:选择好正确的风水物,简单的可以随身配戴催财吉祥物,如果有店铺或者办公场所的话,建议请对貔貅或者金蟾或者紫晶洞,这样可以提升店铺的财运气场,有时也可以做为避邪或破解的用品,因为好的店面很少转让,一般人初做生意大多能找到的是不利的店面。5:求财的方向:每个人财运的方向都不尽相同,有些人是本地财运有些人则是外乡财运,有些人是南方有财有些人是北方有财,所以选择好自己在哪个方位求财是至关重要的,这些在创业初期就应通过命理去找到方向,孙子办法云:多算胜,少算不胜,何况无算乎？滴天居士在许多生意失败者上都看到此现象,头脑一发热就干,大多是失败的居多。 旺财风水之做生意的十大禁忌一、 在店铺选址时，要格外关注店铺外的环境，尤其是马路街道的形状和走向，这关系到旺财风水的好坏。店前切忌反弓路，所谓反弓路，就是店前的马路形似一张巨大的弓箭放在对面，而不是放在自己这边，反弓路对旺财风水的形成不利。二、 在店铺选址时，还要注意店前的马路是否遇到丁字路口，如果是的话，**好避免丁字路口。如果实在无法避免，就找东西进行遮挡，挡住迎面而来的风尘。三、 店铺选址地点切忌选在冷僻的小巷、角落。在市场调查时，就应该对预备开店的地点进行人流车流的评估，如果人流量和车流量太小，对于旺财风水显然是不利的。四、 店铺所在地的水流也是一项影响旺财风水的因素。有水自然被认为是好的，但也要看水流的走向。切忌水流流向外，俗话说，肥水不流外人田，水是财运的象征，应该流向自己。五、 店铺的明堂位面积切忌过小，店面前的面积越大，才越利于聚集人气，利于财运。宁可选择店面宽敞而进度不深的，也不能选择店面很窄里面宽大的店铺，越往里走越狭小的店面是做生意的十大禁忌之一。六、 店面门口的亮度切忌过暗。一般在顾客到来，或者投资者、合伙人来洽谈生意的时候，这种人际交往的地点一般都会选择在店面进门口，给人的第一印象很重要，要好好把握。七、 店铺朝向切忌坐南朝北。坐南朝北的房屋在北半球不能接受到足够的日照，在风水学上讲属于阴宅，不利于旺财风水。对于营业类的店铺，**好的选择还是坐北朝南的阳宅，可避免夏季暴晒和冬季风雪。八、 店面门外切忌对着煞物。店铺门正面如果对着煞物，必将有损旺财风水的形成。煞物一般为烟囱、厕所、殡仪馆、医院等一些容易引起人心里不适的建筑物。九、 切忌缺少正确的风水物。每个人的命数均不相同，并且总有弱点，针对老板自身的命数缺憾，选择合适的风水物加以弥补，才能达到旺财的目的。一般常见有貔貅、招财猫等风水物。十、 店铺色彩切忌选用与自己命盘相克的颜色。店铺的外观色彩相当于人的脸面，是非常明显且重要的，应该避免选择与命盘相克的颜色，而选择利于自己命盘的颜色。

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任何事情都是双刃剑，有舍有得，主要看您的需求！您需要生活方便下楼就可以购物那么楼下有商业就是**佳选择！而且房子在商业区容易**！您如果想环境好，生活安静那肯定是不能楼下是商业区的，那样会吵到您日常生活，对您的静心怡气有很大的影响！

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听说买商铺可以贷款，但具体怎么操作，我还得问问专业人士。

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