二手房交易风险：产权、质量、合同、资金。
全部4个回答 >二手房交易中常见的四大合同纠纷是什么？
130****6730 | 2024-06-24 12:13:36
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134****7392 二手房交易常见的合同纠纷有产权问题、房款支付、交房延迟和违约等。买房时最好找专业人士帮忙。 2024-06-27 21:31:58
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180****9541 产权不明确、房款纠纷、交房延迟和违约，这四种纠纷在二手房交易中最常见，买房时要特别小心。 2024-06-25 15:26:00
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180****2385 二手房交易中常见的合同纠纷包括贷款额度不足、利率变动、还款方式变更及提前还款问题等。在签订合同时，应明确贷款条款及可能的风险，避免日后产生纷争。 2024-06-24 23:04:10
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133****0883 二手房交易中常见的合同纠纷主要有四种：一是产权纠纷，涉及房屋所有权、共有权等问题；二是房款支付纠纷，包括定金、首付及尾款支付时间、方式等；三是房屋交付纠纷，涉及房屋交付时间、条件等；四是违约责任纠纷，即合同双方对违约责任承担产生的争议。为避免这些纠纷，建议在交易前了解相关政策、法规，充分协商并明确合同条款。 2024-06-24 21:56:28
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二手房在交易过程中涉及到诸多的问题，情况十分复杂，并且潜藏着许多陷阱，所以在进行交易时，购房者一定要小心谨慎，**好多了解二手房交易陷阱的具体类型，以及应对方法之后，再去购买房产。一、二手房交易陷阱有哪些？1、个人现金收房一些不法中介先伪装成个人购房者，与业主谈好房价后，再与业主一同去公证处办理房屋出售全权委托公证。此时不法中介可以将房子转手高价出售，一旦无法快速将压在手里的房子变现，就会采用以业主名义出租或抵押等形式将房屋变成现金流，甚至有黑中介拿业主的房产证恶意行骗，然后卷款潜逃。2、买卖合同猫腻多有时交易双方签订的“房屋买卖合同”只简单说明了约定的房款数额，所交易房屋的地理位址等基本情况，待到过户完成之后，由于合同中既没有付款时间、付款方式的相应条款，也没有入住交验、费用明细的相应条款，于是**终演变成一场持久纠纷。3、代理合同陷阱在《委托销售代理协议》中，一般会对买卖双方的权责义务都会分别做出规定，但是对中介的行为约束甚少。但实际上，正规的中介合同会规定中介公司委托出售房屋的时限，或规定中介公司超时出售的违约责任，同时也会规定委托期内业主的义务，委托期内业主的违约责任等。4、无法办理产权过户许多人认为一手交钱一手交房，拿到钥匙就等于得到房产，实际上，在房屋正式过户之前，产权仍然归属原业主，并且存在可能无法完成交易的可能性。许多不法中介为了促成交易，对可能出现的风险避而不谈，更有甚者，一些不法中介还将可能存在交易困难的房产出售，然后房产就无法过户，购房者的合法权益无法得到保证。二、如何避免二手房交易陷阱？1、购房者在与售房者签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。2、购房者在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，**好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。3、购房者应在签订买卖合同时，一定要让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好，以免被不法中介欺骗。5、购房者应在购房前向物业、邻居了解房屋的真实情况，**好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。
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问 二手房合同纠纷答
二手房合同纠纷出现的原因主要是因为中介公司不规范操作或者是买卖，双方的法律意识比较淡薄，导致二手房出现了买卖合同纠纷，在解决到时候可以上诉法院，但建议大家还是要在买房之前多做了解，规避二手房买卖当中的风险。①委托合同签订不规范。找中介公司买二手房或者是卖二手房，都需要与中介公司分别签署委托合同，但是在现实生活当中很多人并没有做到这一点，经常把房屋买卖合同和委托买卖合同内容混为一谈。②内容不完整。合同当中的内容不完整，成为了引发纠纷的主要原因，在合同当中应该明确写出二手房的位置，二手房的面积以及二手房内部的装修和格局，一切和房屋信息相关的内容都需要写在合同当中。③期限、支付价款的期限。在合同当中并没有写明交付房屋的时间和支付房款的时间，也是引发纠纷的主要原因。④？
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兄弟到头来还是定金给少了原因.就算你告赢了他也只不过赔你那点违约金.别想太多了.找过别的房子吧!
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答
责任在买方，合同明确规定在房主交房后，而不是产权过户后，把**给卖方支付贷款，现在是买方**也没给，就交了定金，那么作为卖方现在可以行使合同上的条款，保障自己本身的利益，定金不用退了，如买方不同意，可以让他去申述，若他想私了，你就可以按现在的市场价再跟他签次合同，或者是直接定金没收，让他去告，你有合同在手，明文规定，条款很清楚，你的利益可以得到很好的保障
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