我听说签订预售合同时，要留意开发商信誉、合同细节和法律条款，但具体怎么操作，还得请教专业人士。
全部6个回答 >商品房预售面积的含义是什么？签订预售合同时应注意哪些事项？
133****5987 | 2024-06-22 17:01:23
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188****6650 听人说商品房预售面积是指预售给购房者时的房屋面积。签合同时，要看清房屋信息，最好找懂行的人一起看合同吧。 2024-06-27 09:06:41
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184****8858 预售面积是开发商预估的销售面积。签合同时要看清房屋面积、位置、价格等，确保与宣传一致，别被忽悠了。 2024-06-23 15:29:30
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134****4714 商品房预售面积是预计销售的房屋面积，影响市场供需平衡。签约时应注意面积准确描述，防止日后纠纷；合同条款清晰，包括质量保修和交付标准等。 2024-06-22 22:02:06
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151****5406 商品房预售面积指的是开发商在房屋建设期间，根据设计图纸、施工计划和相关政策法规等因素预估的，将来可用于销售的商品房的总面积。在签订预售合同时，需注意合同内容是否详尽、条款是否清晰，包括房屋位置、面积、价格、付款方式、交付时间等。同时，务必核实开发商的资质和信誉，了解房屋质量和保修责任，确保自身权益不受损害。 2024-06-22 17:46:47
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商品房预售合同通常是在房屋尚未建成时签订的，买方并不能预见到房屋的实际形态，所以对于买方来说，就必须将一些可能产生变化的内容写入预售合同，以便房屋建成后依据此约定来进行衡量。签订预售合同前买方必须查验卖方是否获得销售许可证，否则卖方无权进行房屋预售，这样的房屋**好不要购买，以免日后出现纠纷。在确信卖方的房屋销售行为合法后，买方应当和卖方签订书面购房合同，其中必须包括： 1、房屋坐落位置和房屋编号； 2、房屋面积。其中必须注明是否是建筑面积，是否包括共用分摊面积； 3、面积误差。暂测面积与实测面积的误差大于或小于一定比例，买方拥有退房的权利； 4、房屋价格。因为价格是以建筑面积来计算的，所以实测建筑面积的超出或小于暂测建筑面积部分是否需要重新结算； 5、交房时间。卖方必须于某个具体时间前交付房屋，否则卖方应付违约责任，逾期超过多少天，卖方有权解除合同； 6、付款方式。双方应明确约定付款的时间表和每期付款数额； 7、卖方应保证买方可以获得合法的房屋产权和土地使用权； 8、双方还应约定房屋的装修和建材标准，以便在交付房屋时有所参照。 以上都是预售合同所必须具备的重要条款，买卖双方还可以根据自己的实际情况来添加其他内容。
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你的问题主要要查看商品房预售许可证是不是真的,那你根据商品房预售许可证证号上房管局网站上或直接询问房管局就知道真伪了.如果是真的,你也可放心购买了.付款方法根据你本人实力选择就行了
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①五证要齐全： ， 买房前一定要确认开发商是否，具有开发资质和预售许可；②当心空白条款有猫腻：，签合同的时候注意不要留空白③违约责任及赔偿约定要明晰：，比如何时交房、延迟交房该如何赔偿等，细节都要标注清楚； ④贷款批不下来处理方式：，在合同中约定好贷款批不下来怎么解决，如果是开发商的原因，应当无条件退还首付，如个人原因需要自行承担责任。
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预售合同要详细写房子信息、价格、交付时间等。签合同时要仔细看，让懂的人帮忙看条款，别随便签。
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