商品房预售合同通常是在房屋尚未建成时签订的，买方并不能预见到房屋的实际形态，所以对于买方来说，就必须将一些可能产生变化的内容写入预售合同，以便房屋建成后依据此约定来进行衡量。签订预售合同前买方必须查验卖方是否获得销售许可证，否则卖方无权进行房屋预售，这样的房屋**好不要购买，以免日后出现纠纷。在确信卖方的房屋销售行为合法后，买方应当和卖方签订书面购房合同，其中必须包括： 1、房屋坐落位置和房屋编号； 2、房屋面积。其中必须注明是否是建筑面积，是否包括共用分摊面积； 3、面积误差。暂测面积与实测面积的误差大于或小于一定比例，买方拥有退房的权利； 4、房屋价格。因为价格是以建筑面积来计算的，所以实测建筑面积的超出或小于暂测建筑面积部分是否需要重新结算； 5、交房时间。卖方必须于某个具体时间前交付房屋，否则卖方应付违约责任，逾期超过多少天，卖方有权解除合同； 6、付款方式。双方应明确约定付款的时间表和每期付款数额； 7、卖方应保证买方可以获得合法的房屋产权和土地使用权； 8、双方还应约定房屋的装修和建材标准，以便在交付房屋时有所参照。 以上都是预售合同所必须具备的重要条款，买卖双方还可以根据自己的实际情况来添加其他内容。
商品房预售面积的含义是什么？签订预售合同时应注意哪些事项？
133****5987 | 2024-06-22 17:01:23
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188****6650 听人说商品房预售面积是指预售给购房者时的房屋面积。签合同时，要看清房屋信息，最好找懂行的人一起看合同吧。 2024-06-27 09:06:41
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184****8858 预售面积是开发商预估的销售面积。签合同时要看清房屋面积、位置、价格等，确保与宣传一致，别被忽悠了。 2024-06-23 15:29:30
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134****4714 商品房预售面积是预计销售的房屋面积，影响市场供需平衡。签约时应注意面积准确描述，防止日后纠纷；合同条款清晰，包括质量保修和交付标准等。 2024-06-22 22:02:06
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151****5406 商品房预售面积指的是开发商在房屋建设期间，根据设计图纸、施工计划和相关政策法规等因素预估的，将来可用于销售的商品房的总面积。在签订预售合同时，需注意合同内容是否详尽、条款是否清晰，包括房屋位置、面积、价格、付款方式、交付时间等。同时，务必核实开发商的资质和信誉，了解房屋质量和保修责任，确保自身权益不受损害。 2024-06-22 17:46:47
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①五证要齐全： ， 买房前一定要确认开发商是否，具有开发资质和预售许可；②当心空白条款有猫腻：，签合同的时候注意不要留空白③违约责任及赔偿约定要明晰：，比如何时交房、延迟交房该如何赔偿等，细节都要标注清楚； ④贷款批不下来处理方式：，在合同中约定好贷款批不下来怎么解决，如果是开发商的原因，应当无条件退还首付，如个人原因需要自行承担责任。
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你的问题主要要查看商品房预售许可证是不是真的,那你根据商品房预售许可证证号上房管局网站上或直接询问房管局就知道真伪了.如果是真的,你也可放心购买了.付款方法根据你本人实力选择就行了
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撰写预售合同时，应明确购房权益、付款方式和违约责任等。签订前，务必核实合同条款，警惕霸王条款，确保自身权益得到保障。
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（一）面积。房屋预售属于一种买卖关系，合同是双方当事人的唯一联系途径。所以预购人对个人利益**好的保护措施还是依据合同，正因为预售合同的面积条款有上述缺陷，才会出现“缩小楼”。因此要在合同中对面积问题进行详细的约定。（二）税费条款。未详细注明交易管理费、产权登记费、测量费、公证费、律师费、按揭手续费、保险费等，而是存在模糊性条款，如“有关费用”。（三）交楼条款和延迟免责条款。由于延迟交楼为**普遍的违约行为，开发商以此借购房者的钱做自己的生意，但害怕承担违约责任，于是就设计了延迟免责条款。（四）质量和保修条款。房屋质量投诉是商品房投诉的热点之一，但是现行合同范本除了要求经验收合格才能交付外，并无详细的质量要求；并无出现质量问题应承担什么违约责任的规定；并无详细保修办法。（五）交付房地产证条款。现行合同及其附件没有任何有关房地产交付的时间、办证费用承担及迟延交证的违约责任的规定。（六）物业管理条款。强迫业主长期选择某物业管理公司；没有规定物业管理公司的收费项目、标准及相应的服务内容；没有限制收费的规定。（七）)产权担保条款。未详细规定开发商的房屋产权存在瑕疵时购房者的救济方法，包括解除合同，要求赔偿损失的金额和方式。
