容积率是楼密度，赠送面积不相关。
全部5个回答 >如何理解容积率？赠送面积与容积率有何关联？
184****1982 | 2024-06-22 15:57:00
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131****4531 听说容积率就是房子占地和总建筑面积的比。赠送面积可能会影响这个比，但是具体我不太确定。 2024-06-27 13:13:22
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181****4212 容积率低，住得舒适。赠送面积是个卖点，但也得看怎么设计，别牺牲容积率去追求赠送面积。 2024-06-23 11:51:54
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132****7691 容积率影响建筑密度与销售价值。赠送面积能吸引购房者，但过多可能影响容积率与投资价值。需综合考虑。 2024-06-22 23:36:40
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166****1802 容积率，即规划地块上总建筑面积与用地面积之比，反映土地使用效率。赠送面积多，容积率不一定大，因为可能牺牲了部分建筑空间用于赠送。但合理赠送面积设计能提升项目吸引力，同时保持较低的容积率，符合规划要求。 2024-06-22 21:37:04
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容积率的含义是什么？容积率其实也是检验一个楼盘品质的标准之一。能把容积率控制在一个和谐的范围的地产商，一定是一个高品质的，有实力的地产商。当然，其实不同的物业类别之间，容积率都是有着一定标准的。 容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 容积率计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 当建筑物层高超过8米时，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。 容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。 高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口，**终导致小区中业主的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。 1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅?项目。 2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅??，就可以解决这个问题了。 3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。 4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。 5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。 6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。 7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。 8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。 9、容积率3.0~6.0，高层项目(楼高100米以内)。 10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。 容积率越高，则小区的建筑越密集，会影响到楼栋的采光和通风效果，影响到我们居住的舒适度的高低。建筑物密集，居住显得拥挤，居住的私密性也将降低，隐私难以得到保护。
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好得很，基本上算是很高的指标了，现在一般的城市（新区）容积率都控制在3左右，绿化率至少35%以上。你这个基本上是全部是一类高层甚至部分超高层。
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听中介说容积率就是看看这块地上能盖多少房子，太高就不太好。
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容积率是衡量居住舒适度的重要指标。低容积率的房产更宜居，但价格通常更高。
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