二手房房龄影响贷款、价值和安全。
全部3个回答 >二手房房龄对哪些方面有影响？为何需要了解房龄？
185****3222 | 2024-06-22 13:57:13
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188****6531 听说房龄跟房子的价值、贷款这些方面都有关系，具体得问问专家。 2024-07-02 10:43:06
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151****9759 选房要看房龄，房龄影响价值、贷款和维修，别忽视这个关键因素。 2024-06-30 22:46:57
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166****3364 房龄影响价值、贷款和维修。了解房龄，决策更明智。 2024-06-27 15:46:12
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132****2650 二手房房龄影响其市场价值、物理状况和未来增值潜力。了解房龄是房产投资决策的重要依据。 2024-06-23 11:56:35
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132****8274 房龄对贷款政策、房屋折旧及维护需求有重要影响。了解房龄有助于购房者更好地符合贷款条件，了解维修投入需求。 2024-06-22 21:20:38
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185****0656 房龄影响二手房价值、贷款条件和维修费用。了解房龄有助于合理评估投资价值，确保收益最大化。 2024-06-22 19:26:18
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1.卖二手**好是房龄5年以上的能省不少税，10年以下的**好比较新，周围配套基本也都齐全了。2.自从2006去年以来，银行就已经对房屋的房龄作为其限贷的条件，此次再次上调利率，银行更是要提高房贷的门槛，房龄过老的房子必然不能得到银行的支持。3.在进行二手房的选择中，如果希望得到银行贷款，就更加要关注房龄。房龄较新的二手商品房存在的折旧风险就相对较小，使得再次进行转售的时候能够比较容易出售，同时同一地段**给房屋带来的附加值也能够更高。4.可以在与房东签订的转让合同中约定，如果房屋的实际建造年限与房东所述不符，房东应承担违约责任。
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根据相关规定，关于银行对二手房贷款的期限，有如下内容：1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。2、二手房的房龄不能超过15年。3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。也即是说，**长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。
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听说房龄影响贷款和维修费用，具体怎么查房龄我也不清楚。
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这个要考虑的因素挺多的，第一，短时间内是否有再换新居的打算，第二，是否考虑换工作或者其他，第三，这房是用来干嘛的，结婚？还是纯居住？第四，周边是否在拆迁开发的规划内，第五，价格问题。其实一般买二手房的话要根据你自己的经济实力情况来看，一般可以买3-5年内的较好，而且要买就买大小区，这样各方面比较成熟，也不是太旧，同事屋内的有害物质也跑的差不多了，而且还保值，反正现在都是2年就可以交易税的
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