听别人说，二手房价格要看房子新旧、大小，还有周围有没有学校、商场。我也不太懂，就是希望价格合适，住着方便。
全部5个回答 >自己卖房时应考虑哪些定价因素？
180****5457 | 2024-06-19 22:30:04
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133****6108 定价关键看位置、装修和市场需求。好位置、装修佳的房子价格自然高。但也要对比周边房价，别过高或过低。 2024-06-26 16:34:45
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130****7889 定价时要考虑附近的设施、交通和房价水平。新装修的房子或有特殊设施的可以稍高些。同时，要听听附近居民和中介的建议，定价更合理。 2024-06-23 22:28:00
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188****4908 卖房定价需充分考虑贷款买家的融资成本。合理定价能吸引更多贷款买家，提高房屋交易成功率。同时，留意市场利率变动，避免定价过高导致贷款成本增加。 2024-06-20 13:01:55
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151****3871 定价应考虑地段、房龄、装修及市场需求。地段好、装修新的房子可适当提高价格。同时，结合市场趋势和竞争情况调整价格。 2024-06-19 22:52:58
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131****3816 在卖房定价时，需考虑法律法规、市场行情及合同条款。务必了解当地房价政策，确保定价合法合规。同时，考虑房屋新旧、装修状况及市场供需，制定有竞争力的价格。保护自身权益，建议在合同中明确违约责任及纠纷处理方式。 2024-06-19 22:40:45
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听说要考虑沙盘比例、建筑位置、交通、绿化、设施和未来规划。
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定价需市场调研，结合地段、条件、需求。
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需要考虑的因素有：（1）地段：房地产行家有言，评价物业的前三个标准是：地段、地段、地段。什么样的地段盖什么样的房，才是这句话的真正含义。 （2）质量：对于期房而言，**重要的是从发展商的实力看质量。有实力自然会保证质量，做出的承诺也能兑现。如果发展商自己资金少，总是指望着销售回款支撑工程进度，其质量也就可想而知。 （3）现代化程度：随着科学技术的发展，住宅现代化被逐步提到了日程上来。今后网络家居、环保住宅等已不再是人们的想象。因此，判断房子的投资价值、现代化程度与房子的地段和质量同样重要。 （4）供应套数：以自住客户为主，建在城郊的普通住宅以大区块为好，大社区的配套比较可靠。市区内的高档住宅则相反，套数少则意味着更少的人分享健身、购物、餐饮等不对外开放的私人会所；意味着业主出租以求回报时竞争更少；意味着更精致、更珍贵。 （5）售价及付款方式：这当然是每位买房人都会考虑的问题。售价高固然不划算，按揭的成数和年数也很重要。为什么现在的部分业主着急出租？因为他们大多拿的五成五年、七成十年的按揭，每月还贷压力太大。而七成二十年按揭的压力就小得多。 （6）社区文化背景：中国人在国外喜欢住唐人街，外国人在中国也喜欢聚居，这就是文化背景使然。所以使馆区周围的公寓、住宅里外国人**多，使馆区周围的外销公寓更受青睐。另外，大户型不要与小户型夹杂在一起，否则就很难上档次，出租时也缺乏竞争力。 （7）物业管理：物业管理的好坏直接取决于物业管理公司的专业程度。另外有些物业管理也有代业主出租的业务，因此买房时要注意，一个得力的销售部门也许会给以后的出租带来很多方便。 （8）房子的状况：挑一个好的朝向、楼层、户型对出租很有好处，这就看您的眼力和爱好了，不过关键还是要房子本身条件好才行。（9）其他参考因素：环境、是否是现房、绿化、会所及其他配套设施如何，都是买房时应该考虑的因素，不过重要程度低一点，而且这些往往是因人而异的。
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1位置2交通3户型4房屋质量5楼层与朝向6小区配套设置7坏境优质
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