要还款后，才能交易
全部2个回答 >贷款未结清的房子能否交易？交易步骤有哪些？
155****4139 | 2024-06-19 20:11:27
已输入 0 字
已有6个回答
-
150****8204 根据相关政策，贷款未结清的房子可以交易，但需确保贷款权益不受损。交易时双方应遵守相关法规，保障各自权益。 2024-06-29 07:55:27
-
133****3041 贷款未结清的房子能交易，但要解决贷款问题。 2024-06-26 21:19:55
-
150****5874 我听说贷款没还清的房子可以交易，但好像步骤比较复杂，具体我不太确定。 2024-06-24 15:25:32
-
180****9367 贷款未结清的房子可以交易，但需办理转按揭手续，或先由业主还清贷款再过户。确保双方权益，建议在合同签订前进行详细咨询。 2024-06-20 18:15:09
-
133****8958 贷款未结清的房子可以交易，但涉及更多风险与步骤。交易前需评估市场趋势，合理定价，并考虑贷款余额的处置方式。 2024-06-19 22:33:15
-
150****7415 贷款未结清的房子可以进行交易，但须遵循法律规定。交易时，需确保贷款权益得到保护，防止违约。建议在律师协助下完成交易，确保双方权益不受损害。 2024-06-19 21:35:47
加入交流
相关问题
-
答
-
答
在做二次抵押贷款时，需要注意以下几点内容：房子有贷款可以抵押贷款吗—条件：1.用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;2.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;3.房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;4.房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的**潜力。房子有贷款可以抵押贷款吗—流程：1、确定自己的还款余额，确定了还款余额后，看自己是否能够还清贷款。2、落实评估价，看评估值总价为多少，以及自己实际需要的资金金额。3、根据银行目前的政策，一般情况下，满五年的住宅，可以达到评估价的6成左右，不满五年的住宅可以贷款评估价的5.5-6成，同时需要看客户具体的资质而定，如果客户还款能力较强，也可以贷到6成甚至7成。4、根据房产的情况，预计贷款额后，可以先不解押还款，而先行进行银行审批，待银行审批通过确定了贷款额后，可以进行还款解押。5、待还款解押完成后，从新做抵押，抵押登记完成后银行可以放款
全部4个回答 > -
答
现在家庭有贷款购买第二套住房，第1笔贷款必须不低于60％，贷款利息不得低于基准利率的1．1倍。如果需要贷款100万，并在20年内还清，每个月的月供应量为7879．5元，20年的总利息为724004元。贷款30年，当月月供6794．7元，30年利息1084504元。如果第二套房**比例为70％，利率将上升到1．3倍，利率为8．52％，贷款为100万元，20年贷款的比例将提高到8690．9元每月，20年总利息855，550元。对于30年期贷款，月供应量将增至每月7703．3元，30年期总利息为12157550元。换句话说，如果你想要一百二十万元人民币的房子，**将提高到一百八十二万元人民币，你至少应该准备至少一笔近30万元的首期款项。贷款一百万元人民币，在20年期间需要支付1300万元的利息。30年后，你应该再支付20万元。利率：购买第1套房屋面积超过90平方米（包括借款人，配偶和未成年子女，下同）的家庭，其贷款**不得低于30％；对于有住房的住房，贷款**不低于60％，贷款利率不低于基准利率的1．1倍；对于购买第三套或以上住房贷款，贷款**比例和贷款利率将大幅增加。这是由商业银行根据风险管理原则确定的。自从严格执行二套房政策的新年伊始以来，有关二套房**比例从40％上调至50％的传言从未停止过。银监会回应说，它没有颁布新的贷款给第二宫的政策，也没有“不要歪曲”关于“**比例提高”的说法。国务院再次正式发出通知，确认二房**不应低于40％。政府部门两次重申二手房贷款的**比例，这说明它对此非常重视。去年12月中旬，国务院高管会议提出了“加快保障性住房建设，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨趋势”等要求。核心不断强调房地产政策，再次强调一次，打算纠正行业对房地产政策核心经济工作会议的误解和盲目乐观。当时预测，2010年第二笔抵押贷款将进一步收紧。可以看出，管理层非常清楚第二套房贷是潘多拉。一旦松动，它将不可避免地促成房地产市场的投机活动，从而对金融体系产生重大影响。
全部3个回答 > -
答
拿到银行的结清证明就可以到房管解押再办过户手续。
全部4个回答 > -
答
房子交易的税费主要包括有契税、营业税和个人所得税。在二手房交易的过程当中，因为买卖双方所承担的税费不同，所以能够享受到的优惠政策也有着较大的区别。契税根据房屋的面积大小来决定契税是由买房人所承担，在购房面积也大于90平米，属于首次购买的普通住宅，按照房产总额1.5%收取契税，针对于二次购房或者是房屋面积已经大于144平米，按照房产总额3%收取契税，不再享受相应的优惠政策。营业税按照销售不动产税目计算缴纳，适用税率为5.6％，所出售的房屋如果已经满足两年在销售时免征营业税。个人所得税总房款的1%或者是财产转让所得适用20％的税率计算缴纳个人所得税。在满足5年并且是出售人家庭的唯一住房，可以免征个人所得税。
