贷款购房有哪些方式？房贷利息如何计算？

房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

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贷款方式:商业贷款还款方式:等额本息贷款金额:420000元贷款年限:30年(360月)年 利 率:7.05%每月月供:2808.3882元总 利 息:591019.7556元贷款方式:商业贷款还款方式:等额本金贷款金额:420000元贷款年限:30年(360月)年 利 率:7.05%首月月供:3634.17元逐月递减:6.85元末月月供:1173.52元总 利 息:445383.75元

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购房贷款利息计算要关注利率、还款方式和期限。选择等额本息或等额本金还款方式，会影响每月还款额和总利息支出。

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扬州住房公积金的还款方式是什么？具体利息如何结算？小编为您做以下整理： 一、还款方式 1、一年期贷款：可提前还，必须一次还清。利息按实际占用天数结息。 2、多年期贷款可采用等额本金和等额本息两种方式。 ①等额本金还款方式： 每月还款本金额＝贷款金额÷贷款月数 贷款利息＝上期剩余本金额×月利率÷30×这期资金实际占用天数 ②等额本息还款方式： 根据贷款金额和贷款月数，计算出一个等额月还款额。 二、利息的计算 扬州市住房公积金贷款不论采用等额本息还款方式还是等额本金还款方式，都是先息后本。先从月还款中扣除当期利息后，剩余金额冲还本金。职工每次还款后可按以下公式计算利息： 利息=（剩余本金额×年利率/360）×上次还款和本次还款间隔天数 例如：职工贷款25万元，期限10年，本次还款和上次还款间隔天数为30天 1、采取等额本息方式，月还款额=2515.71元,利息=(250000×0.0387/360)×30=806.25元,实还本金=2515.71- 806.25=1709.46元。 2、采取等额本金方式，月还本金额=250000/120=2083.33元, 利息=(250000×0.0387/360)×30= 806.25元,当月还款=2083.33+ 806.25=2889.58元。 以后每月利息将按上次还款后本金余额重新计算,不重复计息。

老百姓买房并不是那么容易，因此，尽量选择性价比高的贷款方式，可以节省很多钱。面对买房贷款，每个城市出台的规则也不同，也有部分购房者不能满足贷款条件，而选择组合贷款或是商业贷款两种形式。那么，已经选择了公积金组合贷款的购房者，手中流动资金宽裕了，想提前还贷公积金部分还是商业贷款部分呢？ 1、购房者选用公积金账户余额还贷 购房者公积金卡内有大额或一定数额的现金，购房者可申请提前还贷。首先，要到本市公积金窗口咨询，办理公积金冲抵业务。购房者可以直接把流动资金存到扣款银行扣缴。 房天下办理提醒： 1）本人及配偶身份证；本人及配偶公积金卡片；家庭户口本一份；结婚证一份，**近的银行还款扣款流水凭证票据。 2）如夫妻双方一同或一人申请住房贷款，都可以申请抵扣夫妻双方的账户余额。 3）购房者用公积金卡内余额抵扣，完全没有时间、次数、金额等限制要求。 4）余额还贷没有违约金一说，如购房者有大量流动现金存入可抵公积金贷款的本金、利息。 5）选择扣款公积金账户，如个人或夫妇一方（双方），一般银行规定。持卡人本人必须到场不能代办。 2、购房者大额现金提前还款 公积金中心办理的现金大额提前还款业务适用于偿还公积金（组合）贷款的公积金部分。如果借款人手头有活动资金，公积金账户余额不充足，又有还款需求的，推荐选择此种还贷方式。 1）大额现金还款，需要贷款人提交申请，要满足贷款前期还款无逾期记录，如有先补缴。且办理日期不能为还款日当天。 2）大额现金提前还款同样，没有时间、次数、金额等限制。 3）购房者还款只需将现金存入银行代扣账户内，办理时本人或夫妻双方携带身份证到公积金中心办理就可。倘若本人或夫妻双方（一方）不能在场办理，可以申请代办，提醒代办所需代办人本人的有效身份证证件和贷款人的身份证证件。 4）大额现金提前还款并无违约金一说，购房者提前还款的部分只为贷款的本金、利息。 买房置业可以说是一家**大的开销，重中之重。对于已经选择组合贷款的购房者，一定要注意权衡利弊，量力而行还贷。可以关注贷款行银行利率变化，根据利率走势来看提前还贷合适。搜房网房天下提醒广大购房者留足日常生活开销，以免造成生活开销断档。