如今,全国楼市正处在“金三银四”旺季。一、二线城市房价都在涨,尤其是二手房,例如,上海、南京等沿海的一、二线城市房价已到了“高烧”模式。一般购房者选择买二手房的原因,多侧重关注房价、交通位置、户型朝向及生活配套等。但购买二手房,房龄也是购房者值得关注的。那么,购房者买二手房在房龄方面需要注意哪些呢? 房龄不要超过20年 购房者购买二手房时,银行对于借款人的购房的房龄有严格要求。一般房龄年限**高为20年,超过20年的二手房银行基本不给予贷款,大部分银行贷款的门槛是房龄20年以内,面积在60平方米以上的才给予贷款。购房者购买二手房时,要注意购房的房龄,甚至有的银行甚至要求房龄**高为15年。 房龄越久**空间小 购房者购买二手房时,一般会发现房龄较长的房源,都处于地段好、周边配套成熟、交通线路密集的,自然房主是不肯轻易出手,价格也被太高好几倍!其实,二手房房龄长,周边配套也相对于新房也老旧,因此,房屋的**空间也会逐年下降的,或许会出现贬值。 房龄越久物业成本越高 房屋入住后,在一段时间内避免不了会有磨损。房龄使用年限增长,意味着实际有效使用年限在缩短,房屋会产生一定的维修费用,从而增加物业维护成本,购房者的购房成本将源源不断地增高。
“金三银四”是购买二手房的旺季吗？房龄年限是否被忽视？
180****3617 | 2024-06-18 13:09:49
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180****2932 “金三银四”投资二手房好时机，房龄年限影响投资价值，选择时需慎重考虑。 2024-06-23 16:49:48
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181****9346 “金三银四”买房忙，房龄这个坑别忘了看啊！ 2024-06-19 07:21:12
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130****2819 “金三银四”买二手房划算，房龄得看好，别光看价格。 2024-06-18 22:44:54
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180****2477 “金三银四”是二手房交易的传统旺季。房龄年限是购房重要考量，但常被忽视，它影响贷款、维修成本及房屋价值。 2024-06-18 22:05:03
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有的，主要还是看房子的地方是否值得买，比如学区房，就算已经住了40年了，为了孩子上学还是有大把的人买的，所以有没有人买是根据房子的位置情况来看的，不过房龄太老的话，买方买房子是不能申请按揭购买的，因为房龄太老银行一般是不接受的。
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有的，主要还是看房子的地方是否值得买，比如学区房，就算已经住了40年了，为了孩子上学还是有大把的人买的，所以有没有人买是根据房子的位置情况来看的，不过房龄太老的话，买方买房子是不能申请按揭购买的，因为房龄太老银行一般是不接受的。
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现在很多人都渴望能够买一套属于自己的房子，但是房价居高不下，手里的存款根本不足以支付一套房子的费用，思来想去也没有办法。就算如今很多一二线城市的房价有所下调，但是对于很多小白领来说，可能辛辛苦苦奋斗一辈子都不一定能够买得上一套房子，于是很多人就将眼光伸向了二手房。前段时间，有人问小编，自己上有老下有小，买房子压力那么大，能不能够买二手房？询问到一个超过二十年的二手房相当不错，能不能买呢？关于这个问题，其实就得看自己的实际需要了，一个超过二十年的二手房值不值得购买？第一：房贷问题。现在银行对于二手房的房贷审核极为严格，某些银行规定二手房房龄不能超过二十五年、二十年，甚至有的银行要求更为严格到十年，所以贷款是一个不容忽视的大问题。另外土地的使用年限也是影响贷款年限的重要原因，土地使用年限一般为七十年，从开发商拿地开始就算起，如今还剩下多少年？土地使用年限太短了，房贷的年限也不会长。第二：周边环境和地理位置。房龄比较长的二手房，一般周边环境都会比较不错，例如优质的教育资源、医疗资源等，所以这类房子的升职空间就算不大，但起码是保值的。
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二手房产权年限属于长期的所占土地使用是有期限的； 找出该房权证原始档案（在房管部门档案有），查出房屋所占土地的取得日期和使用期限，减去过去的时间就是~
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