房贷利率上浮是否是永久性的？

贷款利率由谁定以现在的购房均价，动辄上百万，一般家庭都会选择**+贷款的形式，那么，银行对于购房贷款是如何规定的呢？贷款的利率又是根据什么调整的呢？首先说贷款的形式分两种：公积金贷款、商业贷款，都可以称为房屋抵押贷款，简单理解就是，在未还完欠银行的这笔钱之前，你的房子还不完全跟你姓，银行借你钱用，回报就是利息了。这个利息与借款年限成正比，借得越久利息越高，贷款期限**长不超过30年，二手房公积金贷款不超过15年(具体细则咱先不说)。这些都是由神圣的——中国人民银行！决定的！此外，它还规定了你一套房子能贷多少，大概是房屋评估值的70%上浮or下调，有迹可循吗？中国人民银行规定了基准利率，但银行等金融机构有这样的自由，即以基准利率为准绳在一定幅度内上下浮动利率，并告知客户。反映到你的房屋贷款上，就是利率变化，比如你上半年想购房，发觉利率高没舍得出手，待到下半年贷款利率下调，这时出手算下来贷款总额优惠不少。如今，银行房贷利率一路飙升，房贷利率优惠基本看不到了。各银行提供给借款人的房贷利率各有不同，哪怕是在同一时间、同样的银行，房贷利率也会有所差异。利率浮动摊到个人身上，我们只关心影响因素有哪些？除了由中国人民银行直接做出的贷款基准利率调整之外，你的个人信用记录、工作稳定情况，也会影响到你的贷款优惠；还有，银行会根据资金状况在允许范围内微调，当银行资金紧张时(2013年夏天的借贷难)，会适当减少利率折扣，缓解时则会恢复；**后，银行的主营业务也要考虑进去，通俗理解，如果你选择申请房贷的银行并不重视该业务，那么，优惠自然不能奢望。折扣优惠有期限吗？贷款利率，是按照中国人民银行规定的同期、同档次贷款利率执行的，但是基准利率变了，或者借贷银行有调整，你的利率优惠还有效吗？来看具体情况，比如你的房贷利率优惠是70%，在签署这份贷款合同时，7折被写进合同中，一般银行的规定都是该份合同永久有效，但也不乏添加个别细则的。这时，你就要弄清楚了，折扣属于你，但利率它由银行定的(据《人民币利率管理规定》银发【1999】77号)。一句话，折扣不变，利率不固定。国家的利率变化了，你当然要跟着变化，但你所享有的折扣优惠是不变的，合同一旦写清，即便是现在银行取消7折优惠了，你也不受影响。不过也有例外情况，银行可以取消你的利率折扣：比如有些银行规定，当客户在本行信用卡或者其余贷款有多次逾期等不良记录时，房贷折扣会取消。这个就需要购房者仔细阅读一下贷款合同，避免这种不良行为的发生。

全部3个回答 >

房贷有什么优惠政策吗首次购房优惠政策你了解吗?首次购房优惠政策：首次购房**少**2层，享受现行银行利率8.5折优惠，**3层，利率8折，如果缴存了住房公积金，那么可以用公积金贷款，公积金贷款利率3.85，可以享受首套购房退税的财政优惠。首次购房**少**2层，享受现行银行利率8.5折优惠，**3层，利率8折，如果缴存了住房公积金，那么可以用公积金贷款，公积金贷款利率3.85，可以享受首套购房退税的财政优惠。一、对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，首次购房证明由市房地产交易中心出具。二、对个人销售或购买住房暂免征收印花税。三、对个人销售住房暂免征收土地增值税。四、对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，**低**款比例调整为20%。五、下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。六、个人将购买超过2年的普通住房对外销售的，个人不负担营业税。七、个人转让自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人不负担个人所得税。八、购买自住普通住房的，住房公积金贷款**低**比例调整至20%。对第一次购买自住普通住房的家庭，在符合贷款条件的情况下，每一借款人基本公积金**高可贷

全部3个回答 >

1998年，国道主干线三亚至同江高速公路长春至扶余拉林河段开工建设。由于这条高速公路建设要穿越世界三大黑土地带之一的松嫩平原腹地，除主线必须征用9000多亩耕地外，仅35个取土场就需要征用近4000多亩耕地。　　为了**大限度地保护宝贵的黑土地资源，原吉林省土地管理局提出了主干线永久征地、取土场临时征地实行表土剥离造地的新方案，经和交通部门多次沟通以及现场踏勘、反复研究论证，**终作出了对长余高速公路取土场用地进行复垦的决定。交通部门科学设计了35个取土场的复垦方案，从耕作层土壤剥离堆放、取土、耕作层土壤回填，到护坡、蒸发池、排水渠，不漏过任何一个工程细节，方案考虑得十分周密。施工单位严格按照设计进行施工，将50厘米左右耕作层土壤剥离、搬运并集中堆放，取土结束后，平整取土场底部、整护边坡，再运回耕作层土壤。　　用原吉林省土地整理中心主任王野的话讲，当35个取土场的3615亩耕地全部得到复垦时，受命担当取土场监理工作的监理人员每个人的脸上都露出了欣慰的笑容。两年多的时间里，不论风吹日晒他们穿梭于各个取土场之间，脸晒黑了，鞋磨破了。　　长余高速公路取土场的复垦，取得了十分显著的经济效益、社会效益和生态效益。一是节约了耕地，使3615亩优质黑土地得到复垦。二是节约了建设资金，取土场复垦验收合格后，为建设单位节约了7000多万元的永久性征地费用。三是保护了环境，长余高速公路建成后没有像其他公路完工后留下数十个千疮百孔的坑塘，而是形成了林成行、田成方、路相通的新景观。四是有力维护了社会稳定。取土场复垦使4000亩耕地没有被永久性征地，从而保住了1000多农民的口粮田，无形中减轻了政府的负担，维护了社会稳定。　　近年来，先后有国道203公路松原至服先段、国道102公路四平段、四平市环城公路、通化至梅河一级公路、江密峰至延吉一级公路等项目，都采取长余模式对全部或部分取土场实施了复垦。2006年起将陆续开工的5条高速公路取土场将全部按照长余公路模式进行复垦。　　乾安模式：无害化处理让油田泥浆坑不再废弃、污染　　近年来，吉林油田加大了在乾安的钻井勘探规模，到目前为止，该油田在乾安县共打井2420眼。勘探钻井需要占用大量的土地，特别是耕地，每口钻井仅泥浆坑占地一项就达500多平方米，泥浆中含有重金属盐等污染物，对环境破坏严重。　　多年来，乾安县国土资源局积极探索工矿废弃地复垦的有效途径。经过多年摸索，总结出一整套油田废弃地(主要为泥浆坑)复垦办法，在实践中推广应用。他们的主要做法是，除油井等建设用地实行永久性征地外，其他用地一律按临时用地审批，在审批的同时足额收取复垦保证金。勘探钻井前，由土地承包人负责对耕地的耕作层土壤实施剥离并集中堆放，勘探钻井结束后，油田负责对泥浆坑进行无害化处理，再由土地承包人对耕作层土壤进行回填和平整土地，恢复耕种。这种小块土地交由农民自行复垦的方法，农民不仅在参与复垦的过程中得到了每眼井2000多元的报酬，还化解了不少矛盾。　　多年来，该县通过这种方式复垦了2000多眼钻井周边的土地，复垦耕地约120多公顷。大安市、长春市双阳区等地也采取这种方式开展了油田钻井复垦工作，复垦耕地约130公顷。　　公主岭模式：引项目要落地先搬表土后造地　　全国产粮十强县之一的公主岭市近年来加大了招商引资力度,市委、市政府明确提出：“视投资者为上帝，视引荐者为功臣。”良好的区位优势和优惠政策，吸引了一大批企业前来投资置业。　　2007年，公主岭市范家屯经济开发区2万吨木糖醇项目和高速铁路梁场项目相继落户岭城。两个项目占地近20公顷，而且都是比较肥沃的耕地，市国土资源局在项目用地预审过程中就明确提出：按照《土地管理法》和省国土资源厅的要求，占用耕地的建设项目表土必须剥离，实施耕层搬家造地。　　对于这个要求，用地单位表示难以理解。因为将30～50厘米的表土剥离出去，企业还得客土回填，仅木糖醇项目大约就需要客土12万立方米，工期将延误两个多月。但是，国土部门决心已下，他们一方面向市领导和用地企业讲政策、讲法律、讲保护耕地的意义，另一方面他们以优质高效的用地服务赢得了企业的支持，表土剥离工作得以顺利开展。　　他们用剥离出来的优质表土实施了范家屯镇平洋村废弃采石场和尖山子村102线取土场两个土地复垦项目。通过表土搬家造地，将废弃土地、垃圾场变为良田，净增耕地面积14.69公顷，农民每年可增收18.51万元。　　对吉林省的表土剥离做法，土壤学专家指出，通过对土地表土进行剥离并另行存储，保护了高肥力土壤资源不流失、不浪费。工程完成后，用原来的表土进行造地复垦，恢复了原土地面积和耕植能力。表土剥离再利用技术具有保护耕地资源、节省工程投资、增加经济效益和生态效益的巨大价值。　　多年摸索实践，也使吉林省国土资源部门更加坚定了信念。国土资源厅领导表示：实施表土搬家造地是以建设促进保护耕地的正确方向，今后，将建立表土剥离的技术标准，完善表土剥离造地的管理模式，使表土剥离成为耕地保护的一种常态

全部3个回答 >

安置房在缴纳相应的土地使用金后，会变为商品房取得70年的产权。安置房在**初没有房产证是国家给予的特惠住房政策，是由于政府进行城市建设而对拆迁住户进行到安置住房。想要获得个人产权，需要办理房产证，缴纳土地使用金后于正常的商品房，同样享有上市交易的权利。安置房对于普通的商品房来说，拥有地理位置优越且质量稳定的特点。安置房在进行过渡后，取得房屋产权证与正常的房屋没有任何的区别，同时依托于地理优势，能够获得更为快速的发展。安置房在取得房产证后，需要在5年之后才能够上市交易，对于拥有多套安置房的业主，会有较高的出售需求，所以有购房需求的业主可以考虑安置房，并且安置房的户型大多以小两房和小三房为主，比较适合家庭居住。

房贷利率上浮要看每个银行的规定，根据我国现行的要求，首先要央行先给出基本的利率，然后各个银行和商业机构在此基础之上进行不同程度的上浮，因为每年的变化有一定的要求，需要在次年的1月1日才能够调整，所以每次调整能够维持一年的时间，执行新的利率之后，要到次年才能够发生改变，所以对于大多数的购房者来说，利率的上浮或者是下降都不是一下能够体验到的。银行在每年的1月1日都会执行新的利率，而且新的利率政策出现之后，贷款人是不需要自己提出申请的，对于采用等额本息还款的客户当利率降低之后，虽然说利息会比之前要降低一部分，但每个月还款数额当中的本金金额却没有发生变化，对于这部分的客户来说，利率降低之后，总体来说还是会节约一部分的利息。