不同的购房方式,房产证的办理以及拿到的时间是有区别的。购买期房,如果购房合同中没有约定,应当在房屋交付后三个月内办证;购买现房如果购房合同中没有约定,应当在合同签订后三个月内办证。如果是按揭购房,那么房产证一般按照房屋买卖合同中的规定由开发商负责进行办理,办理好以后,户主是拿不到房产证的,因为这个房产证要作为抵押,押在银行。要等贷款连本带息的还完以后,才可以从银行拿回房产证。不过拿证的时候还要让银行解除抵押登记,这样的才可以拿到房产证,而且所有的抵押有关的抵押登记都消除了。
全部3个回答 >购买商品房后没有房产证应如何处理?
158****0385 | 2024-06-14 20:41:58-
133****2675 无房产证可能会影响您的贷款申请和房屋抵押。建议尽快与开发商联系办理房产证,如遇到困难可寻求银行或法律机构的帮助,确保您能够顺利使用房产进行贷款或抵押等操作。 2024-06-19 15:18:16
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134****7643 无房产证可能涉及权益风险,应尽快与开发商沟通并查阅购房合同,必要时向房地产管理部门投诉,确保自身权益不受侵害。同时,可咨询律师寻求法律途径解决。 2024-06-15 14:08:17
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155****5458 买了房却没房产证可不行,得赶紧联系开发商或有关部门,问清楚啥情况,然后尽快把这个证给办下来,这样才能确保自己的房子权益不受影响。 2024-06-14 23:20:14
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155****9756 尽快联系开发商或房产局办理房产证。 2024-06-14 22:11:44
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土地使用权到期后可以由房屋业主联名提出延长土地使用权期限,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限,不应该超过30年;而房屋所有权(即房产权)则是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有。
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购买小产权房后,要及时过户,注意产权情况和居住风险。
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抵押是不转移占有的方式提供债务履行的担保。所以按揭商品房即便债务尚未还清,也是可以自行办理《房屋所有权证》的。因为抵押管理办法规定由银行持《房屋他项权证》。《房屋他项权证》当初办按揭时候银行就已经取得了,而在您办理《房屋所有权证》时登记部门会在《房屋所有权证》上注记抵押情况,从而保证银行的利益。如果将来所有权人与他项权证的债务人不一致,那房产部门就有赔偿责任了。可以交由开发商或中介公司代为办理,但不是必须,产权人(即债务人)自己也可以办。时间仓促,先说到这。
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商品房使用年限意味着我们对房子的使用期限,商品房使用年限到期是否意味着房子就不是我们购房者的了呢?商品房使用年限到期以后怎么办,如何面对商品房使用年限到期,成为房屋产权短的购房者们作为关心的问题。我国的商品房使用年限是多长?为什么会有40年和70年两种说法,甚至有的是60多年?商品房土地使用年限到期后怎么办?到期之后土地会不会被国家直接收回,如果土地被收回,那么土地上附着的房屋怎么办?我国是社会主义国家,我国的土地氛围国有土地和集体土地两种。集体土地是指农民集体所有的土地。也叫做劳动群众集体所有的土地。《中华人民共和国宪法》第十条规定“农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。”集体土地上所建房屋为我们通常所说的“小产权房”,不属于商品房。商品房一般都是建在国有土地上的房屋,商品房的使用年期其实指的是商品房所在的国有土地的使用年限。国有土地即全民所有的土地,通常与商品房相关的土地类型包括商业用地和住宅用地,商业用地的土地使用权年限是40年,住宅用地的土地使用年限是70年。这里所说的40年和70年是指开发商拿地之后开始计算的40年和70年。从开发商拿地到开工建设,再到房屋建成业主入住,这之间的时间不等,至少需要两三年时间。也有一些特殊情况,土地被开发商拍下之后,由于种种原因迟迟未开工,甚至被多次倒手,十几年过去之后才开始开发。而这里面耽误的两三年或者十几年都是包含在商品房使用年限的40和70年里的。商品房土地使用年限到期后怎么办呢?关于此问题,目前还没有执行的实例。《物权法》第一百四十九条规定“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。”因此商品住宅土地使用年限期满之后续期的问题不用担心,但是,目前尚无关于续期的细则,是免费续期还是收费续期,收费标准是什么,都没有定论。而商业用地届满之后的续期,则无明确的规定。
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