江东矮柳附近想买套小房子给老人住，最好是低楼层无电梯，买公寓好还是买老破小好？

各有各的好处..一个人住小点无所谓,不显空虚,住大的就会产生空虚和寂寞感几个人住小的就显得拥挤,心情易烦,所以必须要有个活动范围广的地方生存,所以就要选择比较大的地方了

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一、梯户比。如果层数在12层以上，但是又不到18层，这栋楼应该不少于两台电梯，而且有一台兼有消防电梯的功能;如果楼房在19层以上，但是不到33层，住户数量在150户至270户中间，电梯的数量就应该在3台以上了，同样的其中需要有一台消防电梯。一体几户，指的就是一个单元的一层楼有几户，如果是普通的“对门”式就无所谓了，如果是一体三户甚至一体多户的话楼层就越高越好。你想想，单层户数越多，你的公摊面积就越大，你每个月的物业费里面水分也就越多。二、综合考虑供水、供电、应急电源的情况。一般情况下，高层的住宅都会在顶层配备水箱，给楼房加压，保证高层住户的供水；电梯房一般也有应急发电机组，在市内停电时，保证电梯的运行。为了保证较高楼层的住户正常用水，高层住宅一般都会有二次供水设备。一些高层采用蓄水池或水箱进行二次供水，这种情况就需要业主多留心。如果物业不能按时按质清理蓄水池，则很容易滋生细菌。有的小区的蓄水池甚至发现过死耗子、塑料袋等物，严重威胁住户用水安全。三、物业很重要，特别是物业的安保情况。看看大楼入口处有没有安排值班警卫，是不是有保安在巡视。电梯和楼道里有没有监视死角。四、应确认高层电梯房的安全性后，再考虑其他的因素，包括户型、通风、光照等。高层住宅的密度很关键，住宅的密度越低，质量就越高。五、消防情况。高层住宅应在楼梯间、消防电梯间等地设置应急照明和疏散标志，应使用蓄电池为电源，并且可持续供电不短于20分钟;

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买房选楼层需要考虑的各大因素：光线：从光线的角度考虑，楼层自然不适宜太低，低层楼房的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。视野：这一条不必多说，肯定楼层越高视野越好。但是顶层楼房太阳直射楼顶，夏天会很热，多层会相对好些。噪声：城市的噪音源很多，噪音会影响人体的健康，让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层楼房周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体，就会好一些。而声音就会向上传，高层楼房也不能幸免。一般来说，20层以上的楼房噪音影响较小。灰尘：一般认为8-10层是扬灰层，灰尘都会悬浮在这个高度，不上不下。其实扬灰层不能一概而论。层高：从建筑形态上来看，多层一般是指六七层高的楼，高层是指七层以上的楼房。相对高层而言，多层有采光好、通风好、居住成本低等优点；而高层则随着土地资源的日趋紧张，生活舒适度要求的提高而进入人们的生活；近年来它被越来越多的年轻人所喜爱，并逐渐成为一种居住趋势。高层与多层的特点，从建筑质量、使用面积、视野、物管、构造格局等方面来进行对比，我们大约可以这样汇总：建筑质量：一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于是钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整幢大楼不会下沉变形；而且折旧年限长。视野：高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小；自然风大，采光好，日照时间长。

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通风采光噪音环境电梯大小以上全需要考虑电梯不是永远不坏 有坏的时候还要考虑老人的上下我就没有买电梯公寓 我选的一楼

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　　长线考虑可以买老破小房屋，因为购买旧房可以省掉一大笔费用，同时还拥有着不错的地理位置，不仅方便购物同时孩子上学也比较方便，旧房也有着较大的投资价值，地段也要比大多数的新房更好一些，而且周围配套设施比较齐全，交通方面也更加的便利。　　老破小房屋虽然有众多优势，但是也有一些劣势，主要表现在4个方面：1、房屋比较破旧，而且环境方面也更差一些，房子建造的比较密集，而且楼间距也比较小，如果发生火灾，有一些消防车可能开不进来。2、车位相对不足，而且物业管理会更差一些。3、老破小房屋装修通常差一些，尤其是在厨房和卫生间，需要再次进行装修，而且也会受到房屋结构的相关限制。4、老破小房龄相对更长一些，而且房龄加贷款年限不能超过30年，所以贷款年限会更短一些，每个月的月供也会更多一些，还款压力相对比较大。