首套房贷利率下降是否会刺激购房需求？

首套房贷利率下降对于有刚需购房需求的家庭来说，会比之前购房时节约一部分的费用，随着央行的基准利率下调，各个地区的金融机构也实行了首套房房贷，利率下调，有很多的城市已经提前进入到了4.25%，利率的阶段，首次购房就能够享受到这一优惠的政策，而且随着许多城市对于住房按揭贷款的支持，除了基准利率下调之外，也增加了公积金的支持力度，比如贷款规模的增加以及发放时间的缩短，都是为了保护楼市。就目前大多数的城市所推出的政策都是为了推进存量房的销售，所以说虽然现在在购房的时候能够比之前享受到更低的房贷利息，但对于绝大多数的家庭而言，房贷还是一笔比较大的支出，申请的时候也要衡量一下自己的实际经济水平，不要购买超过自己经济能力的房子。

首套房贷利率下降之后，除了一些一二线的城市之外，像天津郑州这些二线城市的银行也已经响应了新的房贷政策，从5月18号到现在首套房贷利率下限降为4.4%，而且很多的银行也都已经开始在执行首套房的新利率，正常情况之下，普通客户的房贷利率在4.6%，一些质量比较好的客户房贷利率在4.4%，因此客户的资质是比较重要的。客户不仅仅是要拥有正常的收入，而且也具备有良好的还款能力，同时银行在审批的时候会格外关注客户的个人征信，不能有超过三次以上的连续逾期记录，向银行提交个人资料的时候，也可以提前了解一下银行的关注侧重点，有针对性的提交一些能够展现出自己个人经济实力的材料，比如说如果名下还有其他的房产或者是固定资产都可以提交上去。？

不行。只要基准利率不调整，对已发放贷款没有影响。贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。

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是的贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。

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若通过招行办理的贷款，需要参考贷款合同，合同会标明在人行利率变化后，您的贷款利率是否变动，变动的时间。（应答时间：2019年1月16日，**新业务变动请以招行官网为准）

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