公寓会占用首套房名额吗

　　公寓通常不占用购房名额，目前公寓通常是在商业用地上建造而成，拥有40年或者是50年的土地使用权，即便再进行购买住房也算首套房，不过还需要注意，如果在住宅性质上的土地所建造的公寓，也就是拥有70年的产权，这类公寓是占用购房名额的。　　购买公寓的优势有很多，主要表现在以下4个方面：1、由于公寓的面积通常比较小，价格比住宅更低一些，购买起来压力也会更小。2、公寓更适合自住，而且也适合出租，租金方面要比住宅更高一些，同时还可以办公，也能用来注册公司，用途相对来说更加的广泛。3、生活配套相对更加的高档，多处于城市的繁华区域。4、公寓附近的商铺结构比更为合理，很快能形成以小区为中心的商业氛围，对于投资者来说，回报率会更高一些。

首套房名额指的是首次购买房屋需要有名额才能够购买，也指一些首次购买的人群，通过房屋抵押贷款的形式购房能够享受一定的优惠政策，因为很多的城市如果不是购买首套房，通过房屋抵押贷款购房，不仅首付比例会上升到50%以上，而且连带申请抵押贷款的利率也会上浮10%左右，因此首套房的购房名额还是比较重要的。在大多数的城市首次购房使用商业贷款所支付的首付在30%左右，而且中国人民银行规定，购买第1套住房享受的按揭贷款利率会比较优惠，所谓的首套房资格是以家庭为单位进行考核，名下无房产也没有购房记录，如果之前曾经全款买房，把房屋卖掉之后通过房屋抵押贷款的形式购房，也能够享受首次购房的优惠政策除了贷款之外，首次购房的购房者，在所交纳契税时也有一定的优惠。

名下有一套房再购房算二套房。房贷利率根据相关规定：1、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款**款比例不得低于30%；2、对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**款比例不得低于60%，二套房贷款利率就不得低于基准利率的1.1倍；3、对贷款购买第三套及以上住房的，贷款**款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。个人住房按揭贷款条件：1、具有城镇常住户口或有效居留身份;2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款;4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;6、银行规定的其他条件。

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　一般学区房的名额被占用的两种情况：房主房屋出租，名额被租房子家占用；自己孩子和挂靠户口的占用。　　第一种方式：　　去居委会查询即可知道结果。因为如果此房子租房子的想上片内**需要居委会开具居住证明的，这边要备案的。可先去找居委会街道办的书记，书记很好说话。然后他会推荐你去找具体办事的人员，具体办事的一看是领导推荐的，自然知无不言。　　第二种方式：　　直接去片区派出所，找户籍警察查询。要亲自去，不要打电话咨询。要谦卑和低调，告知自己的的目的，让户籍警帮你查询此房本上的户口有几个，都是谁。多大年纪一般很好推断出是否有适龄儿童上没有上这个片区**。如果确实有适龄儿童的话，去**问询，这个孩子的年龄，判断几年级，老师、同学、家长、只要你肯用心，是可以问的到的。　　小编建议：买房子对大多数择校父母而言，也是一件大事。购房前期可能会麻烦些，做的要细心些，这样会没有坏处。家长多费心不要只听信中介的保证，确定上学名额没有被占用，才能购买。

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首套房与二套房的界定标准，招行严格执行国家贷款政策，因各地情况略有差异，具体当地详细规定，请您直接联系当地分行咨询确认。

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