多层住宅和高层住宅的区别

多层住宅和高层住宅的区别1、二者之间的概念是不同的，多层住宅一般是没有电梯，往往是6层居多，而高层住宅一般都是10层以上是安装有电梯的。2、在建造的时候，多层住宅一般都是砖混结构，现在已经比较少见，所以建筑质量上不如高层住宅的质量要好。大部分的高层住宅都是钢筋混凝土现浇，抗震能力是比较强的。3、从得房率上来看，使多层住宅的得房率会更高，因为没有电梯，所以公摊面积也会少很多。多层住宅的优缺点：1、优点就在于造价成本是比较低的，而且在建造的过程当中，因为不需要建造电梯，公摊的面积也就比较小，所以像后期的维护费用和管理费用也就比较少，一些经济比较紧张的人可以选择多层住宅。目前多层住宅已经比较少，基本上没有新房，都是二手房，所以这种房屋在购买之后可以立刻居住。2、缺点就在于没有电梯的话，住在高层是不太方便的，而且因为是之前的设计理念，所以从设计和施工方面来看比较客观，有比较明显的安全性和照明性能较差。

多层住宅和高层住宅的区别：1、二者之间的区别就在于楼层的高度不同，一般多层住宅楼大多高于10米、小于24米，通常指的是4到6层的建筑，而高层住宅大多指的是12层以上的建筑。2、如果是从建筑的质量上来看，多层住宅一般采用砖混结构，而高层建筑采用的是钢材、混凝土结构。3、从安全系数方面来对比，高层建筑结构通常会比多层建筑强度更高、墙体更结实，抗震性能也比多层建筑更好。4、相对来说，高层建筑的外观会比多层建筑更加美观时尚。5、现在人们在选择房屋的时候，会比较看重于舒适度，普通的多层住宅小区，它的容积率大多在0.8-1.2之间，而高层住宅小区的容积率大多在1.5-4.5之间。由此也能够看得出来，容积率越低舒适度就越高，所以多层住宅的舒适率是比较高的。6、高层建筑拥有电梯等设备，便捷性能好。7、高层住宅视野开阔、噪音相对比较小，拥有多阳台、天台的规划，房屋的有用运用面积更大。8、多层建筑的的公摊面积一般会少于高层建筑，因此多层住宅的得房率相对比较高。9、多层住宅小区的物业标准大多在0.6-0.8元/平米，高层建筑，因为有很多的附加设备导致其物业费用会比较高。一般高层住宅的物业费用1.1-1.5元/平方。高层住宅指的是：10层及10层以上的住宅，称之为高层住宅，从外形上是比较好分辨的可分为塔式、板式和墙式，高层住宅一般设有电梯作为垂直交通工具而且楼层越高的，住宅内部设置的电梯就越多。

多层公摊面积少一点，十几平方左右，高层的多一点，普遍都是二十几平方。（公摊面积指的是像楼梯电梯等公共空间由该楼住户平均分配，就是说你买个90平的房子，公摊15平，那么你的房子实际使用空间只有75平。）从这方面考虑还是多层的划算点。

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两个**大的不同就是层高，其次公摊面积也不同，**重要的就是居住的舒适度不一样。现在多层也增加了电梯，但是价格会比高层高很多。

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一，多层住宅:指四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。二，高层住宅：10层及以上，檐高20米以上的住宅，称之为高层住宅。三，多层住宅与高层住宅对比：1、一般情况下，高层的建筑标准、建筑质量要高于多层，如居住在较高的楼层，则视野较开阔，空气质量较好，噪音低。2、高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。3、高层的物业管理费比多层的物业管理费高。4、高层住宅的优点是可以节约土地，增加住房和居住人口，缺点是投资大，后期维护费用高，而多层住宅正好相反。

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