听说产权到期后，政府会出台政策。可能是续期，也可能是补偿。具体要看当地政策。咱们还是多关注政策，及时办理手续。吧
全部4个回答 >商住产权40年，后期怎么办？
131****5551 | 2023-09-07 11:19:43
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133****6734 有解决办法，每年政策不一样 2023-09-07 11:20:35
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141****3281 提前申请，缴纳土地出让金就可以续期了 2023-09-07 11:20:14
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131****8362 地上建筑属于不动产，产权到期后缴纳土地出让金续期就可以。 2023-09-07 11:19:57
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商住房40年产权到期后，如果相关人员决定收回该土地的，应当给予补偿；如果不收回的，将自动续期。根据《物权法》：第一百四十八条 建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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一、商住用房，是指楼盘以商业立项，但以住宅名义对外销售的房屋。因限购政策和价格，大量一线城市的刚需人群选择了购买商业性用房来自住。二、但根据相关规定，商用房产权年限为40年，低于普通住宅的70年产权。我国2007年出台的物权法第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，并无自动续期的规定。三、如果续期问题“有法可依”，根据我国1994年出台的《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”四、即便国家批准了续期，对于采用何种方式续期，新的年限怎么制定，续期费用的标准如何，各方也存有争议。根据现有法律来看，很可能会由业主缴纳土地使用金；也不排除以后也像住宅一样自动续期，而且有可能不用缴费。
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我听说商住房产权到期后可以申请续期，但具体怎么操作，费用多少，我不太清楚，可能需要咨询专业人士。
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我听说商住房产权40年到期后，可以自动续期。具体怎么操作，我也不是很清楚。好像是要提前一年申请，然后交一些费用。建议咨询专业人士，或者关注政策动态。
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