为什么不建议买指标房

不建议购买安置房的原因是因为安置房的房产证是比较难办的，所谓的安置房其实就是房子被拆迁之后为了规制专业人员而建造的房屋，因为所处土地的性质不同，所以在办理房产证的时候会要的手却更加繁琐，理论上来说安置房有房屋所有产权证，但是在办理的时候会等上很多年，而且即便是有了房产证，在交易的时候也需要等到5年以上才能够上市交易。房屋所有产权证是对于房子最好的证明，如果没有房产证的话，即便是房屋进行出租都比较麻烦，这也就是为什么不建议大家购买安置房的另外一个原因，在购买安置房之后只能够用于自己居住，没有办法出租出售，也没有办法到银行办理抵押贷款。而且很多时候安置房的质量并不如商品房要好，所以总体而言，经济水平还算理想的话，就还是要考虑购买商品房。

私产房也就是我们常说的小产权房，不具备法律所保护的房屋。虽然说价格会比商业住房要便宜许多，但因为无法上市交易，买卖也就存在着，不能办理贷款，不能办理过户等一系列问题。对于业主来说，小产权房屋还存在不能落户的问题，孩子没有办法就近上学，而且在遇到拆迁等一系列不可阻挡的情况之下，无法享受到国家给予的赔偿。所以在购买房屋的过程当中，建议要选择拥有房产证的二手房或者是具备有预售证的新房，一方面可以享受国家的贷款政策，而另一方面如果遇到拆迁等问题也拥有赔偿的可能性。此外只有具备有房屋所有权的住宅才能够上市进行交易，如果是用来买房投资的话，有需要购买国家认可的房屋，才具备有投资的价值。所以对于私房来说的话，是不建议购买的。

限价房之所以不建议买，主要是因为除了户型会受到一定限制之外，园林绿化以及配套设施等多个方面也会有一定幅度的下降，购买了限价房之后，会限制购买人群对于未来转手交易的情况。不建议购买限价房的常见原因：1、不能解决中低收入人群的住房困难。2、限价房是依据所在区域原有住房价格水平来进行适当的下调，和普通居民的期望值以及支付能力还是有一定差距的，因此购房压力并不会因为限价房的出现而降低。3、限价房与经济适用房的销售过程稍微有一点点类似，可能会存在不正常或者是不公平的状况，限价房只是抑制房价过快上涨工具，并不能真正的抑制房价上涨。在进行限价房交易的过程中，还有以下几点需要注意：1、检查五证，要了解购买的房屋是否资质齐全，如果房屋资质不齐全，那么购买之后可能会存在一定的风险，建议不要购买。当然限价房有缺点的同时，其实也有一定的优点，主要表现在以下两个方面：1、在政策方面，政府会比较重视限价房的建设，给予了一定的相关优惠，比普通住房购买还是会便宜一些。2、限价房的地理位置已经开始走向市中心附近的繁华区域，同样开发单位对于限价房建设方面也有了更多的经验，在配套设施方面也有了一定的进步，适用性会更好一些。

不建议大家购买安置房的原因，是因为安置房不同于商品房，大部分的安置房是没有房产证的，还有一少部分的安置房，虽然是有房产证，和商品房的质量还是有一定区别的，而且在交易的时间上也会晚很多，大部分的安置房需要等到5年以后才能够完成交易，如果购买安置房的话，只能够和房主签署购房协议，如果遇到有心机的房东，可能会遇到一房多卖的情况，是无法正常办理过户的。现在市面上的房屋类型有很多，其实除了安置房之外也可以购买稍微便宜一些的二手房，而且随着现在各种购房途径的增加，像有些中介也和开发商建立了合作关系，通过中介购房的话，也能够享受一定的团购优惠政策，算下来也会比较划算，但千万不要购买小产权或者是一些安置房，之后办理房产证会是一件很麻烦的事情。

不建议买三限房是因为产权不够清晰，而且大多数是不能够在购买之后直接上市交易的，需要至少等待5年以上，而且这种房子有没有房屋所有产权证都不好说，如果是等同条件之下，价格并没有便宜很多的话，不太建议大家购买这样的房子，所谓的三间房其实指的就是经济适用房，限价房，廉价房，主要是面向低收入和无房家庭所推出的政策性住房。三限房还是存在有一定问题的，因为住房限制政策主要针对的是低收入的群体，或多或少会影响到已经拥有住房居民的利益，其实能够购买限制房的人群要求还是比较高的，除了名下要无房之外收入也要符合相关的要求，并且会对个人的材料进行严格的审核，而且因为在价格上进行了调整，相对来说居住的条件就会比正常的商品房价差很多。