为什么不建议买三限房

不建议购买安置房的原因是因为安置房的房产证是比较难办的，所谓的安置房其实就是房子被拆迁之后为了规制专业人员而建造的房屋，因为所处土地的性质不同，所以在办理房产证的时候会要的手却更加繁琐，理论上来说安置房有房屋所有产权证，但是在办理的时候会等上很多年，而且即便是有了房产证，在交易的时候也需要等到5年以上才能够上市交易。房屋所有产权证是对于房子最好的证明，如果没有房产证的话，即便是房屋进行出租都比较麻烦，这也就是为什么不建议大家购买安置房的另外一个原因，在购买安置房之后只能够用于自己居住，没有办法出租出售，也没有办法到银行办理抵押贷款。而且很多时候安置房的质量并不如商品房要好，所以总体而言，经济水平还算理想的话，就还是要考虑购买商品房。

私产房也就是我们常说的小产权房，不具备法律所保护的房屋。虽然说价格会比商业住房要便宜许多，但因为无法上市交易，买卖也就存在着，不能办理贷款，不能办理过户等一系列问题。对于业主来说，小产权房屋还存在不能落户的问题，孩子没有办法就近上学，而且在遇到拆迁等一系列不可阻挡的情况之下，无法享受到国家给予的赔偿。所以在购买房屋的过程当中，建议要选择拥有房产证的二手房或者是具备有预售证的新房，一方面可以享受国家的贷款政策，而另一方面如果遇到拆迁等问题也拥有赔偿的可能性。此外只有具备有房屋所有权的住宅才能够上市进行交易，如果是用来买房投资的话，有需要购买国家认可的房屋，才具备有投资的价值。所以对于私房来说的话，是不建议购买的。

限价房之所以不建议买，主要是因为除了户型会受到一定限制之外，园林绿化以及配套设施等多个方面也会有一定幅度的下降，购买了限价房之后，会限制购买人群对于未来转手交易的情况。不建议购买限价房的常见原因：1、不能解决中低收入人群的住房困难。2、限价房是依据所在区域原有住房价格水平来进行适当的下调，和普通居民的期望值以及支付能力还是有一定差距的，因此购房压力并不会因为限价房的出现而降低。3、限价房与经济适用房的销售过程稍微有一点点类似，可能会存在不正常或者是不公平的状况，限价房只是抑制房价过快上涨工具，并不能真正的抑制房价上涨。在进行限价房交易的过程中，还有以下几点需要注意：1、检查五证，要了解购买的房屋是否资质齐全，如果房屋资质不齐全，那么购买之后可能会存在一定的风险，建议不要购买。当然限价房有缺点的同时，其实也有一定的优点，主要表现在以下两个方面：1、在政策方面，政府会比较重视限价房的建设，给予了一定的相关优惠，比普通住房购买还是会便宜一些。2、限价房的地理位置已经开始走向市中心附近的繁华区域，同样开发单位对于限价房建设方面也有了更多的经验，在配套设施方面也有了一定的进步，适用性会更好一些。

不建议买指标房的原因1、不太建议购买指标房的主要原因就是虽然指标房可以买卖，但是在交易的时候会受到一定的限制。如果所购买的是经济适用房，不满足5年是不能够上市交易的，在出售的时候，还需要支付土地出让金，会比正常的房屋多一笔费用。2、很多的指标房其实都是分给单位职工的，凭借着相应的条件可以去选择指定的房子，虽然指标房的价格比较低，但还会面临无法过户或者是过户的时间周期比较长，容易出现经济纠纷。3、大部分的集资房土地使用权是划拨，取得并没有计入房价，所以这部分的房子是没有产权的，也不能够向单位以外的人士出售，在建筑质量上就无法保障。买房子的注意事项都有哪些1、在买房之前先要了解清楚是打算购买期房还是购买现房，如果是期房的话要选择知名度比较高的开发商，因为期房很容易面临，没有办法按时交房的情况发生，如果有条件的话，最好是购买现房。2、为了避免出现购房之后的纠纷，打算购买二手房的话，要了解清楚房屋是否已经存在有抵押或者是查封的情况，有条件的实地到房子里去看一看，有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。3、在签署购房协议的时候一定要写清楚房子的基本信息以及双方当事人的基本情况，同时看清楚内容是否有违反平等公平的原则。4、在支付房款的时候，最好是存入监管账户当中，而不是直接交给开发商或者是卖房人。

不建议大家购买安置房的原因，是因为安置房不同于商品房，大部分的安置房是没有房产证的，还有一少部分的安置房，虽然是有房产证，和商品房的质量还是有一定区别的，而且在交易的时间上也会晚很多，大部分的安置房需要等到5年以后才能够完成交易，如果购买安置房的话，只能够和房主签署购房协议，如果遇到有心机的房东，可能会遇到一房多卖的情况，是无法正常办理过户的。现在市面上的房屋类型有很多，其实除了安置房之外也可以购买稍微便宜一些的二手房，而且随着现在各种购房途径的增加，像有些中介也和开发商建立了合作关系，通过中介购房的话，也能够享受一定的团购优惠政策，算下来也会比较划算，但千万不要购买小产权或者是一些安置房，之后办理房产证会是一件很麻烦的事情。