什么是更名房

更名房是指是一手业主从开发商那买过来还没有办理契税和银行按揭的房，这样的房子是不能够直接从开发商那里进行购买的，只能够和卖家交易，而且因为该房屋没有在房产局办理预售登记，所以在交易的过程当中，开发商还会对更名房收取一定的手续费。如果打算购买更名房，要先确定一下开发商是否还没有对合同进行备案登记，开发商是否同意更名，同意更名是否有额外的费用和条件，有费用的话费用由谁承担。购买更名房有哪些风险：1、在购买更名房的时候，相当于又重新购买一次，需要再次签订购房合同，购房者的相关资料也会被重新审核如果只是单纯的购房，审核通过的几率比较大，但如果说被房管局认为是有炒房的嫌疑，导致无法备案，也就没有办法完成正常的交易，更不可能获得房屋所有产权证，所以还是有一定风险的。2、不同的城市对于更名房的政策有一些区别，流程虽然看起来简单，但需准备的材料非常复杂，需小心谨慎，房管部门经过审查后才能决定是否批准更名请求。3、原房主购买了开发商的新房，还没有来得及向房产局备案就把房子卖掉啊，而新的购房者重新进行购房之后，在交易的过程当中为了保障自己的合法权益，尤其是自己的安全，最好是找到开发商做三方协议。

更名房是指没有办理契税和银行按揭的房屋。 如果办理契税和抵押贷款，就没有办法更改房屋的名称。 因为更改房没有签订合同，所以一般会收取更名费用，如果要买更名房，可以找专业房地产公司与原业主进行沟通。

1、房产更名就是将转让房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到你的名下使你成为该房产的拥有者!此手续是通过开发商而不是房地产交易中心!2、如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。3、非婚姻存续期间：非婚期间的房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。4、更名是开发商这一层级的操作，这时房本还没有呢，购房者手里只有商品房买卖合同，也没有房屋的正式产权。这种情况下，开发商收回原先签的合同再重新给你签一份有你名字的合同，这时开发商会跟你收取一定的更名费，之后你就等开发商通知你办房本就行了。通过对房产过户的解释你应该可以发现，在这一块房产更名和过户的区别是很明显的。1、更名：是开发商这一层级的操作，这时房本还没有，购房者手里只有商品房买卖合同没有正式的产权。这时，开发商收回原先签的合同，与购房者再重新给你签一份有你名字的合同(加上想加的名字)，这时开发商会跟你收取一定的更名费，之后开发商会通知你办房本。这种在没有房本的情况下，将转让房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到另一个或更多人的名下，使其他人成为该房产拥有者的交易方式就是更房产名。房产更名手续是通过开发商而不是房地产交易中心!3、过户：就是房屋的产权证已经下来了，要想产权证上换成你的名字就必须到房管局指定的交易中心去过户，当然这时是必须要交纳一定的税费的。就是将转让房产的原产权人变更为现购买方的产权人的一个过程就叫做过户。过户是通过房地产交易中心合法办理!

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这种牵扯到房产的事项需要比较专业的指导，网上别人给你的意见不一定适用你的实际情况，所以我建议你**好是在你们当地找一家或多家正规的中介公司咨询清楚，至于需要的材料这些房开那边都会罗列给你的，你按照房开提供的清单准备就可以了

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1、所谓一手房，就是业主和房地产商购买的第一手房子，以及成功拿到该房子的房产证和土地证（或不动产权证），如果业主将该房子卖给其他人，那么该房子就是二手楼了。2、如果业主的该一手楼还在银行按揭贷款中，则不能办理过户手续给其他人。因为无论是什么房地产，都必需该房地产无债务在身才能过户。也就是说，业主必需还清银行的贷款将房产证和土地证赎回来，才能卖给其他人。3、过户手续：拿房产证和土地证到房产局和国土局办理即可，至于费用的问题，要看你当地物价水平，因为不同的地价，地税局所收的税有所不同。建议：你**好和业主在过户前签订合同来确保自己的利益，必需要对方向银行赎回房产证和土地证（或不动产权证）才和他办理过户。没有证，什么过户都是白谈

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