二手房物业费从过户算还是交房算

二手房物业费一般是从过户开始进行计算，一般正常居住的房屋都是按年缴纳物业费。进行二手房的交易之后需要由旧业主把已经绑定的水电账户解绑，然后与新业主办理相关的过户手续，之后按照物业的正常缴纳时间缴费即可。但对于存在有欠费的情况，在房屋买卖的时候，购房者有权要求卖家将所欠的费用结清。对于常年空置的毛坯房，按照相关的规定，也需要从合同签订日期缴纳相应的物业管理费用，不过可以和当地的物业公司协商，长期不住人的话少交或者是不交。所以在二手房买卖的过程当中，建议和原房主就物业费用的缴纳问题制定好相应的条款，并且在完成交易之前由原房主缴纳完所有的物业费用后再付清尾款。如果没有具体的约定，按照谁拥有谁负责的原则进行处理。

物业费从交房开始算。

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一般来说物业费用是从开发商书面通知交房时的日期开始计算，当然也有一些地区是按照正式交房的日期开始计算收取物业费。针对于开发商已经交房，但是由于业主自身的原因而没有完成交房的流程，物业费用一般是按照交房通知单上的日期进行计算，所以如果没有居住的打算造成房屋长期空置的情况，可以及早和物业公司取得联系，协商物业费用的减免。业主享受物业所给予的服务，就需要执行缴纳的义务，所以无论是否居住，缴纳物业费用都是业主应尽的义务。在没有正当理由的情况之下，长期拖欠物业费，物业公司有权使用法律途径来保障自己的切身利益，而且法院也会支持物业公司收取正常的费用。如果物业公司收取的费用过高，或者是没有给予相应的服务而导致业主拒绝缴纳物业费，可以向相关部门提起申诉。

一般物业费的交费时间是从开发商书面通知交房通知单上的时间开始计算。如果是因为开发商的原因没有能够按时交房，则是按照正式交房的日期计算开始收取物业费。如果开发商已经正式交房，但是是由于业主的原因，而没有能够完成交房的流程，则按照交房通知单上的时间进行计算。还有一种情况是已经办理了交房，但是一直没有入住的业主可以和物业公司商讨物业费的收取标准。一般来说物业费的交费都是先预先缴纳半年或者是一年，如果在交房的过程当中出现有严重的质量问题，物业费需要由开发商先行垫付，可以留有书面的证据。如果无异案违反规定，擅自扩大了收费的范围，业主有权利拒绝，并且请求物业退还已经收取的费用。遇到此类情况，人民法院应该予以支持。

如果购房合同中约定了交房日期，就按合同约定日期计算。没有约定的，按开发商公布的实际交房日算。

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