利用买家的**款将房贷提前还清,不足的部分需要自己贴,赎出他证,去房地产交易中心,取消房产的抵押状态,然后就可以和买家进交易了,银行审批完成后,进房地产交易中心过户,过户结束后,拿到买家的银行贷款.
全部11个回答 >公积金买的房子贷款没还完可以卖吗
153****0263 | 2023-08-07 10:17:25
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155****9057 公积金买的房子贷款没还完可以卖，但需要在房产交易之前先把贷款还清之后才能够办理交易的过户，因为未还清贷款的房子还处于抵押的状态，是不能够走正常手续上市交易的，可以用别人的首付款来还贷款，还清之后再办理过户，之后利用新的房屋所有产权证再次进行房屋抵押贷款。
一些商业银行退出了转按揭的业务，就是将个人住房按贷款方式出售或转让给第三人，还需要到银行变更贷款合同，变更内容包括借款期限、借款人、抵押物等，并不是所有的银行都开通，需要提前进行咨询。
公积金贷款买房的注意事项：
1、利用公积金来贷款购房，无论是新房还是购买二手房，都需要提前准备好相应的资料，因为有一些房子是不能够使用公积金贷款的，比如说商业住宅公寓就不能够使用公积金贷款。
2、不同的地区，所需要提供的资料会有一些差别，最好提前到公积金中心进行咨询，以免造成缺少资料，影响到了办理的时间。
3、在申请公积金贷款的时候，要根据本人的实际收入水平，正确的去评估下购房借贷能力。要量力而行，不要申请太多的贷款，影响到了正常的生活。 2023-08-07 10:17:25
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那要看你房子的房产证下来没有，房产证大概会在交房后半年左右下来，如果房产证已经下来了，那房子就可以卖，但是交易前需要把贷款还清，因为你的房产证其实是抵押在银行才能贷款的，如果手头没有那么多钱，那么可以找中介或者垫资公司，但是他们利息会收的比较贵，所以建议你可以找个好一点的中介，通过向买方收取预付款的方式用买方的钱先把贷款还清，但是这样的话需要到公证处公证全权委托中介办理一切交易手续，大概需要150块钱左右，可以节约一大笔垫资手续费，我的房子就是这样卖掉的，希望可以帮到你。
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可以进行买卖，流程如下： 1.首先卖方产权证要拿到，然后查到银行欠款还差多少。 2.买卖双方签订买卖合同后，到银行办理按揭合同。 3.银行审核通过后，到银行结清卖方的贷款（这个钱谁出在买卖合同上要有约定）。 4.还款后到房管局办理注销抵押登记。 5.办理过户手续。 6.过户后带上产权证到银行办理抵押。 7.银行放款。 其中双方需要准备的资料如下： 买方：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水（已婚带夫妻双方资料）； 卖方：身份证、户口本、婚姻证明、产权证、国土证（已婚带夫妻双方资料）。
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1、由担保公司出资先行偿还房子剩余银行贷款（也称：中介赎楼）（1）目前市场**流行的方式；（2）由担保公司先行垫资偿还银行贷款，但需要收取一定服务费购房者承担风险指数：＊＊赎楼方式有现金赎楼和额度赎楼两种举个栗子：若小明需要72万赎楼总额（70万赎楼金+2万的罚息），如果用现金赎楼，按照2.5%计算，赎楼服务费为1.8万； 如果用额度赎楼，按照2.4%计算，赎楼服务费为1.728万；(实际操作过程中，赎楼费用会多退少补）2、购房者先行垫资偿还交房子剩余银行贷款购房者通常以**或定金形式垫付业主欠款，对于购房者来说，风险较大购房者。风险指数：＊＊＊＊3、卖方自行出资偿还房子剩余银行贷款。购房者承担风险指数：＊前提：卖方资金充裕或有银行认可的抵押款
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1、属于共同财产，夫妻各自一半，您或他要，都应当按照市场价值支付另一方一半后取得产权。2、双方都没有钱的话，在诉讼中的话，交法院委托拍卖机构对外拍卖，协议离婚的，您们自己可以交由拍卖机构对外拍卖。3、拍卖后所得的款项优先支付给银行贷款部分，品除开支后还有剩余的部分，您们各自一半。、4、不会强加或强制给任何一方。
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