小产权房只能住40年吗

你好，40年产权一般指商业用地，但不意味着是小产权房。详细如下：所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。　　从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40％～60％； 从住房形态看，一样是普通住宅； 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。　　小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。　　对小产权的解释归纳起来主要有3种解释，目前面临整治的小产权房，指的是下面的第三种。　　第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。　　第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。　　第三种解释是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。　　第一种和第二种解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖，其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。　　 从价格看，乡产权房价格只有同样位置商品房价格的40％至60％。　　 从住房形态看，一样是普通住宅。　　从买卖手续看，没有缴纳商品房买卖的契税。　　从使用成本看，物业费便宜、水电费便宜、采暖费便宜。　　 从物业管理看，由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理，服务管理水平不是很高。　　 小产权的房子是集体产权，土地性质是集体所有，购买者只有使用权，不能转让，不能做贷款，不享受国家大产权房子的待遇！如果考虑买小产权房子的话请慎重考虑！

全部4个回答 >

40年产权房屋并不属于小产权，40年产权房屋建设在商业土地上，这类房屋通常为公寓或是商铺等，受到法律的保护，具备不动产证，可以在房地产交易市场中正常流通。而小产权房屋不受法律保护，而且也没有不动产证，不能进行交易。购买40年产权房屋有利也有弊，这类房屋优点表现为通常拥有着良好的配套设施，通常建设在城市的繁华地段，如果遇到拆迁补偿的标准相对来说也比较高，不仅可以用于居住，同时也可以用于经商，而且房屋不限购，单价也比住宅更低一些。这类房屋的缺点则表现为以经营为目的，因此水电价格都是按照商业标准来进行收取，而且房屋内不通煤气，居住起来相对成本会更高一些，当产权年限到期之后，需要缴纳一部分的土地出让金才可以得以续期，另外这类房屋还不能落户。

1、小产权房交易是违法的,是国家和法律禁止的,所以得不到法律的保护。2、因违法,所以就存在被拆除或没收,并得不到有效补偿的风险存在。2009年6月2日出台的《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》(以下简称《决定》第五条规定“经普查记录的违法建筑,市政府应当区别其违法程度,根据本决定以及土地利用总体规划、城市规划和土地利用计划要求,分别采用确认产权、依法拆除或者没收、临时使用等方式,分期分批处理。”3、违约或一房多卖或房子的其他权利瑕疵等情况容易发生。因小产权房买卖是非法的,所以当一方反悔时,就可以主张合同无效;而又因小产权房没有有效登记,所以第三方根本无法查到买卖情况或是房子的权益状态,所以容易一房多卖或者其他权利瑕疵;4、转让手续虽然简单,但是毕竟违法,也造成了再转让困难,而且**的空间也不大;5、房子寿命风险。虽说中国的商品房寿命不怎么样,但从总体平均上来看,相对于小产权房还是好一些,毕竟一般建小产权房的都是些不合法的开发公司,而且如有质量问题也得不到售后服务。

全部3个回答 >

小产权房是村集体违反国家法律规定出售农村宅基地，所以小产权房是不受国家法律规定的，只要是村集体想收回土地，随时可以收回小产权房，也就是说是小产权房使用年限是不定的。简介：小产权房，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。

全部5个回答 >

小产权房40年后房子归业主所有，因为房子的产权其实分为两个部分，一个部分是房子的所有权，而另外一部分是土地使用权，只要购买了之后，房子的所有权就归属于业主所有，这个是不会过期的，但土地的使用年限会过期。“40年产权房”确切地说应该是“40年土地使用年限的房子”，房子的产权始终归业主所有，而土地归国家所有，业主只有使用权，所以到期之后如果没有续期并没有交费的话，国家是会把土地收回的。但需要购房者了解的是，小产权的房屋并没有房屋所有产权证，所以这部分的房子所有权也不一定归属于业主所有，一旦国家要强行拆除违章建筑，也无法得到合理的补偿。产权到期了怎么办1、因为土地出让都是有偿的，土地使用权到期后如需继续使用，需提出申请并缴纳土地出让金，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。2、40年一般是商用土地，40年指的是开发商拿地的日期，所以实际到手的实际使用年限更会更短，需要提前一年的时间向相关部门提出申请。可以续期的，获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费，当然变成危房强制拆除的除外。