小产权房40年后房子归谁所有

我听说住宅用地70年使用权到期后，可以自动续期，房产应该还是归原业主所有。

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所有根据《物权法》规定，房屋土地使用权持有者，其取得的房屋产权，在使用期满后，将收回房屋所有权，归还产权人所有。也就是说，40年产权到期后，房子归产权人所有。

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房屋40年后的产权其实还是归属于个人所有，特别是已经拥有房屋的不动产权证之后，房屋的所有权是没有时间限制的，所说的产权指的就是房屋所在土地的使用期限，在我国土地归属于国家所有，是不归属于个人的，而公寓指的就是开发商租用了国家40年的土地，到期之后，即便是已经拥有该房子的房产证，也还是需要向国家缴纳之后的土地使用金。现在的房屋分为40年50年和70年的产权，指的就是所处土地的使用年限，这就是为什么建议大家要购买住宅的原因，住宅是70年的产权，时间比较长，而且之后所缴纳的土地出让金价格也比较低，40年或50年的土地一般是商业用地或者是综合用地，时间比较短，而且之后的土地出让金价格也要高一些，综合来算的话并不是特别的划算。

公寓40年之后产权还是归属于业主所有的所说的40年的产权，其实指的就是所处的土地的使用权，因为公寓一般都是商业性质的土地产权，所以只有40年或者是50年，在到期之后需要提前向政府部门提出申请续期，如果政府部门统一的情况之下缴纳了土地出让金才能够继续使用，如果没有被允许的话，土地就会被收回，连同土地上的建筑物一同被收回。现在很多人们愿意购买公寓，是因为公寓的投资门槛比较低，整体的门槛就比较低，受到很多年轻人的追捧，价格会比同等的房子价格要低很多，而且面积一般是在30平方米到90平方米之间，对于刚刚接触购房的人来说，都是能够承受得起的价格，而且这种房子的地段也比较好，一般都处于在市中心较好的位置上，可以进行注册公司，也可以自己居住。

　　根据我国土地法的相关规定，城市的土地归国家所有，购买房屋拥有70年的产权，到期之后可以进行自动续期，因此房屋还是属于购房者，但如果70年到期政府想要回购房屋所占的土地，那么购房者也会得到相应的赔偿。　　如果在70年之后购房者没有申请续期或者是申请续期失败，那么国家也会无偿回收土地使用权以及地面上的房屋产权，因此对于购房者来说，对于房屋产权的续期问题应当及时进行关注，以免错过时期的时间。另外，拆迁的时间和房屋的具体年限长短没有直接的关系，主要是根据市政规划来进行看待，如果该土地政府需要进行征收，那么居民就可以获得相应的赔偿，因此也需要正确来进行看待。此外，由于老房屋周围设备简陋，房龄过大，即便是出租收益也不会太多，如果等待拆迁可能遥遥无期，因此也不建议购房者购买房龄过长的老房屋来进行投资。