翻开买卖合同正本第二页，有一个过户时间，这个时间前房东可以有意选择不过户！但是接近时间的时候，你有义务通知他来过户，**好是书面通知他，通知后，如果他仍旧不来过户，时间一过，可以马上启动法律程序，起诉他违约，违约责任在买卖合同上应该是有体现的，正常时赔偿总房款的20%！这个时间你要和中介处理好关系！一旦涉及到法律，中介的立场也是很重要的！
全部3个回答 >买房子的人拖着不过户怎么办
151****1406 | 2023-07-17 15:39:33
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155****2139 买房子的人拖着不过户的几种解决方法
1、需要先进行协商并且告知买房人在不过户的情况之下需要承担什么样的责任。
2、可以在当地的法院起诉，特别是在购房之前，已经签署了相关的合同协议，并且在合同协议当中有明确的写清楚过户的时间，可以按照合同要求对方进行赔偿。
3、在判决生效之后，可以向法院申请强制执行。
房屋过户要注意什么
1、毕竟是二手房交易，所以买卖双方都需要先提前了解清楚房子的质量以及协商好房子的价格和其他的相关事宜，还要做到合法的交易。
2、在过户之前需要明白当前的户籍政策，有一些大型城市在过户的时候是有落户限制的。
3、购房者可以要求卖方出示户口本，通过查看过卖方的户口本，买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况，并复印保留凭证。
3、过户之前需要先核实清楚物业费的交费情况，是否有拖欠。
4、合同中约定卖方迁出户口的时间，要求出售方在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出。
5、在支付房款的时候，购房者应该预留部分房款等到所有的手续办理完成之后，再支付剩余的尾款。
6、务必核实房屋是否存在共有产权人，如果房屋存在共有权人，购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书，或者共有权人到场签合同、办理过户。 2023-07-17 15:39:33
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问 买房不过户怎么办答
买卖双方的权利如下；卖家。只要房产没有过户，没有办理新的房主房产证。那么卖家可以随时终结和买家的买卖住房协议！这事法律赋予卖家的权利！再说买家，买家可以拿出买房协议，主张卖家全额退还自己支付的购房款，要求卖家赔偿自己的经济损失（当然要有证据证明的损失）。还能主张自买家付款之日起，该房产增值部分一半的权益。这是法律赋予买家的权利!建议你们买卖两家再就此协商一次，如还是不能达成协议。建议你们上法院各自主张自己权益，要求法庭裁决！祝好运
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按照合同约定保护自己利益 必要时刻采用法律手段
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1、建议您先与卖家取得联系，双方就房屋过户的事宜进行协商，根据购房合同条款，购房者可以要求卖家在规定的期限内履行过户义务，并可以要求卖家承担相应违约责任。2、如果卖方不履行过户义务，您还可以向当地房地产局投诉，由房地产局组织有关部门进行核实处理。3、如果买方不能协商解决，可以向人民法院提起诉讼，要求卖方尽快进行房屋过户。
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答
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
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