个人买房需要交哪些税

个人买房需要交哪些税费，新房二手房各有不同。新房税费大额的基本上只有契税，而其他的零散费用主要包括：房屋维修基金、物业管理费、产权登记费、交易手续费等。二手房税费则包括：个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税，外加中介费。1、新房税费1.1契税。一般是房屋总房款的1%、1.5%或者3%。契税征收税率，还要看是否是首套住房，以及由房屋是否为普通住宅来决定。如广州，首套房建面小于90㎡，税费为总房款的1%；建面大于90㎡，税费则为总房款的1.5%；如非首套，税费统一为总房款的3%。如佛山，首套房建面小于90㎡税费为1%，等于或大于90㎡税费为1.5%，二套建面等于或大于90㎡，税费为1.5%。1.2房屋维修基金。一般是购房款的1%-3%，是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。1.3印花税。在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05％，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。1.4物业管理费。从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。1.5权属登记费。80元/套，权属登记费就是办理房产证的费用。1.6交易手续费。住宅：建筑面积X3元/㎡；非住宅：建筑面积X11元/㎡。2、二手房税费2.1契税。以税局评估总价*1%-3%来缴纳。2.2营业税：总房款的5％（一般买方承担，如果是卖方一套房子，且居住2年以上没有此税）。2.3营业附加税。包括：城建税（税率7%、5%或者1%按营业税）、教育费附加（3%按营业税）、地方教育附加（2%按营业税）和河道工程修建维护管理费（1%按营业税）。缴纳营业税就必须缴纳附加税。2.4个人所得税。个人所得税是房屋交易，盈利部分的20%或者房款的1%。如房屋已满五年，且是唯一住房的可免交。2.5增值税。增值税的税率一般为5.6%。但不同城市，征收的比例有所不同，如广州和东莞的增值税税率为5%、佛山为5.3%。注：不满2年出售的，全额征收增值税；满2年的普通住房免征增值税；满2年的非普通住房按出售总价减去购买房屋的价款后的差额5.6%征收增值税。2.6印花税，总房款的万分之五。2.7产权证工本费，约80元。2.8土地出让金，总房款的1％（购房改房或类似这样房的时候交纳，且只交纳一次，以后你再卖房，则买方不再需要交）。2.9保险费，根据保险公司情况定。2.10国土证办证费：按相关规定交纳。

买房时个人所得税由卖方业主出。根据个人所得税的定义，可以了解到，个人所得税的课税对象是个人所得额，那么在房产交易的过程中，个人所得税指的就是以个人取得的各项应税所得为对象征收的一种税。而在房屋买卖中，个人获得这项收入的是卖家，也就是卖方出售房子会产生个人收入所得税，需要卖方按国家的相关法律规定的税率缴纳。在实际交易过程中，卖家的个人所得税往往转加到买方身上，不过交纳个人所得税时，也有一些优惠政策可以享受。对于满五唯一的房子，可免征个人所得税，“满五”是指购房者从购买该房子到出售房屋的时间等于或超过5年。“唯一”是指业主以家庭为单位家庭成员名下，登记在房产局系统里的有且只有这一套房子。买房子还需准备哪些费用？1、契税购房契税是买方需要交纳的一笔费用，购房契税也是可以享受政策优惠的。一般情况下，购房契税的基准税率为3%，如果买方是首次购买面积不足90平的普通住宅，需缴纳交易总额的1％，这种情况就是享受了优惠的；如果买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅的，则需缴纳交易总额的1.5％；购买的房屋面积越大，需要交纳的税费就越多。

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在买房的过程当中，无论是新房还是二手房的交易，都需要缴纳相应的税费，其中新房缴纳的税费种类会比较少，主要是契税和住房维修基金。在契税征收的过程当中所购买新房还是二手房差别并不大，如果所购买的住房是家庭唯一住房，首次购买90平米以下的普通住房减按1%税率征收契税，超过90平米但不足144平米按照1.5税率征收契税，已经超过144平米的住房，按照3%收取契税。国家现在对于契税的优惠政策还是比较多的，但如果所购买的是二套房或者是非普通住宅，会按照全额的契税征收。在二手房的交易过程当中，除了契税之外买卖双方需要缴纳不同的税费，比如卖方要缴纳个人所得税和营业税，个人所得税是房产交易额的1%，营业税是总额的5.5%，二手房交易的过程当中，如果满五唯一可以免征营业税和个人所得税。

买房需要交的税费主要包括有契税，如果是第1次购买房屋，而且购买的是普通住房，在缴纳契税的过程当中可以享受相应的优惠政策，根据目前我国的规定，90平米以下的普通住房所征收的契税减免到1%的税率，对于90平米以上，但不足144平米的普通住宅，减免到1.5%的税率，已经超过144平米的住房，不再属于普通住宅，按照总额的3%收契税。除了契税之外，购买的新房还需要缴纳公共维修基金，是用于日后房屋出现有问题时进行维修使用，一般是按照总额的2%或3%收取。开发商或者是物业公司，会在当地房管局所指定的银行开户，在缴纳公共维修基金时可以自行缴纳，或者是在办理入住手续时由开发商代为收取，并且作为专用账户，在房屋交易的过程当中，也会随着房产变更转移到新的房产人名下。

住宅类手房交易的税费收费标准---房款一次性付清 1、契税：房屋均价高于(各区基准价格)契税收取标准为房款的3% 房屋均价低于(各区基准价格)契税收取标准为房款的1.5% 2、印花税：房屋成交价格的0.1% 3、登记费：80元/套 4、交易手续费：建筑面积*6元/平米 （买卖双方各3元） 5、土地出让费：房款1%+20元工本费 6、营业税：房屋成交价的5.55% 希望这些可以帮助到你

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