提前还款要量力而行,避免影响家庭财务安全。
全部5个回答 >提前还部分房贷技巧
132****1796 | 2023-05-26 13:57:29
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145****8857 提前还部分房贷技巧:
1、选择减少年限月供不变
在提前还款的时候一般会面临两个选择其一是减少年限月供不变,其二是减少年限月供不变,建议选择减少年限月供不变,这种还款方式可以极大程度节省房贷利息,让提前还部分房贷节省利息的效果最大化。如果说所选择的是减少每月月供金额,居然能够起到一定的减压作用,但是从减少利息方面来说,作用就一般。
2、考虑最佳还款时间节点
当时如果选择的是等额本息的还款方法已经还款超过1/3的周期,就不建议提前还房贷,等额本金超过1/2的周期,同样也不建议提前还房贷。过了以上两个时间节点,就不建议选择提前还房贷,因为之前还款,基本上都已经把利息还清,后续的要还本金,所以提前还款也节省不了太多的利息。
3、不要过早的提前还款
因为有一些银行在提前还款的时候是需要收取违约金的,大多数的银行要求至少足额还款超过一年以上,才能够申请提前放款,否则就要收取一部分的违约金。
提前还贷流程:
1、查看贷款合同中有关提前还贷的要求,注意是否需要支付违约金,如果自己不是特别了解的话,可以通过电话的方式向银行咨询,也可以直接到柜台进行咨询。
2、准备提前还贷需要的资料并向相关部门提出提前还贷的申请,等待银行的审批。
3、提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。
4、到了相关的还款日,银行会把提前还款的款项划走。 2023-05-26 13:57:29
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听说提前还房贷能省利息,但具体怎么操作,还得问问有经验的人。
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提前还房贷,了解政策,评估财务,选择方式,沟通银行。
全部5个回答 > -
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提前还部分房贷,剩余部分计利息计算:1、按照原合同的规定计算;2、剩余本金 乘以 利率,以此类推。部分提前还款是只归还贷款的一部分本息,还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息,利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行(有优惠就会一直优惠下去)。对于部分提前还款未结清贷款余额部分,有两种还款方式可以选择:一是缩短贷款还款期限,月供数额不限;二是贷款还款期限不变,减少每月月供数额。_
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提前还部分房贷是否划算,要看具体还款的时间有多长了。如果已经还了一半以上的时间,这时候提前还款就不是很划算。因为这个节点贷款的总利息已经还了大部分,提前还款的大部分是本金,因此是不划算的。等额本金,因为每个月还款的本金是一样多,随着本金减少利息相应减少。因此针对这种方式什么时候提前还款影响都不大,相对等额本息会划算很多。如果刚刚办理了贷款的情况下,就要进行提前还款,有一些银行是需要缴纳违约金的。不同的银行一般规定不一样,但在借款合同中会对提前还款有明确的阐述。比如刚贷款后的1-2年提前还款,一般银行会收取一定比例的违约金。如果违约金高于了一年的贷款利息,则可考虑等过了违约期后再还。**好是根据自己的情况进行抉择。
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