1、等额本息贷款，没有超过贷款年限三分之一，此类房贷者可以提前还款。2、等额本金，没有超过整体贷款年限四分之一，此类房贷者可以做一部分提前还款。3、想还清贷款做抵押的，或还清贷款撤抵押卖房的，此类房贷者可以提前还款。4、公积金月缴纳金额较高的房贷者，由于公积金是专款专用，如果不用于还房贷，放在账户里也取不出来，所以还不如提前还贷。
全部3个回答 >提前还部分房贷划算吗
153****6804 | 2019-09-21 15:04:28
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145****6868 提前还部分房贷是否划算，要看具体还款的时间有多长了。如果已经还了一半以上的时间，这时候提前还款就不是很划算。因为这个节点贷款的总利息已经还了大部分，提前还款的大部分是本金，因此是不划算的。等额本金，因为每个月还款的本金是一样多，随着本金减少利息相应减少。因此针对这种方式什么时候提前还款影响都不大，相对等额本息会划算很多。
如果刚刚办理了贷款的情况下，就要进行提前还款，有一些银行是需要缴纳违约金的。不同的银行一般规定不一样，但在借款合同中会对提前还款有明确的阐述。比如刚贷款后的1－2年提前还款，一般银行会收取一定比例的违约金。如果违约金高于了一年的贷款利息，则可考虑等过了违约期后再还。**好是根据自己的情况进行抉择。 2019-09-21 15:05:05
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提前还款部分房贷还是比较划算的，毕竟房贷在提前还款之后，因为已经减少了一部分的费用，所以之后的利息是按照剩余的未还本金进行计算，这样一来也能够节省一部分的费用，会比之前还款计划时逐期偿还所缴纳的总利息要低。在还款的时候最好不要等到还款后期再提前还款，这样省掉的利息会比较少，也就失去了提前还款的意义。提前还款的注意事项：1、有些银行需要足额还款一年以上才能够申请提前还款，未满足规定的时间，除了无法通过审批之外，也要缴纳一定的违约金。2、商业银行的抵押贷款与公积金贷款不一样，在提前还款的时候需要先提出申请。3、部分还款要看还款的阶段，如果是整个还款额的1/3，无论是等额本金还是等额本息提前还款，省掉的费用都比较多，但到了还款额的后期，提前还款就不太划算。4、结清贷款之后要办理贷款解押。
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房贷提前还一部分款是划算的。因为房贷在提前部分还款后,之后的利息将不再按照贷款总额计算,而是按照剩余未还本金来计算。如此一来,就能减免一定的利息,那最终客户要还的总利息就要比根据还款计划按时逐期偿还缴纳的总利息少了。
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在贷款初期提前还款节省的利息是**多的，如果到了还款后期，提前还款的意义不大。另外，如果选择提前还款，**好选择月供不变、缩短还款时间的方式，这样会节省更多利息。 对于提前还贷这件事，银行与客户之间的想法大相径庭。在银根紧缩的环境下，提前还款会打乱银行原有的贷款配比和放贷计划。因此各家银行办理提前还贷的条件与门槛都比较多，对不满一年且提前还贷的借款人还会收取一定数额的违约金。例如，工行规定，住房贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额的5%作为违约金。中行规定，贷款不满一年提前还款，收取**高不超过六个月利息作为违约金（按照提前还款日的贷款利率计算）。广发银行要求，个人住房贷款不满一年提前还款，收取两个月利息作为违约金。光大银行贷款不满一年提前还款，收取3%-6%的利息作为违约金。
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这个问题很简单无非就是资金在你自己手上的年化收益率是否超过房贷的利率，比如说你房贷的利率是4.9%，那么你每年投资或者经营的收益在5%，那么同样是10万块你还了房贷，一年省下来的也就是4900元的利息喽，如果你拿着10万块去投资或者经营周转，你一年挣了5000元，那么至少比省下4900的利息多100喽
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