第一套房是全款，购买第二套房不算首套房。现在许多城市都已经相继推出了限购政策，而且购买第二套房的要求会比较高，一方面**比例有所上升，另一方面贷款的利率也会上调。而且现在银行在办理房屋抵押贷款时，会查看申请人名下是否已经拥有房产，以家庭为单位已经有两套及其以上住房，再次申请贷款，购房**比例在50%以上，同时会根据申请人的偿还能力调控贷款利率。购买第二套房屋除了**和利率会有所变化之外，购房需要缴纳的契税也会按照**高的3%比例征收。首套房能享受到的优惠政策会比较多，以家庭为单位首次购房贷款的额度，能够占到提交房屋评估价的70%，如果是公积金贷款，**高可以贷到房屋评估价的80%，且在不实施限购政策的城市购买首套房，**比例还会向下浮动5%。
第二套房写老婆名字算首套吗
148****3897 | 2023-05-25 13:12:56
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145****8084 第二套房写老婆名字不算首套，所谓的首套房指的就是整个家庭成员名下没有住房，也没有购房的记录，如果目前还在婚姻存续期间，无论是写在谁的名下，再次购买房子，都算作为第二套住房。除非是夫妻二人离婚，在经过至少三年之后，以其中一人的身份来购房，名下没有任何房产的时候，才能够享受首套房的优惠政策。
第二套房认定标准：
目前我国所执行的标准，是在一个家庭当中，无论是以全款还是以贷款的形式，已经购买过一套房子，并且在当下的房屋登记系统当中能够查到该房产的记录，或者是在银行征信系统里查到有贷款记录的再次进行购房，无论是全款还是贷款，都算作为第2套住房，也就无法再享受优惠的政策。
首套房和二套房契税的区别：
1、首套房
面积在90平米以下，首次购买普通住房，可以按照房屋总额的1%来收取契税。
面积在90平米以上，但是不足144平米，所首次购买的普通住房，可以按照房屋总额的1.5%来收取契税。
面积在144平米以上，按照房屋总额的3%收取契税。
无论房屋面积大小的多少，只要是非普通住房，都按照3%的标准来收取契税。
2、二套房
购买家庭第2套，改善性住房，契税由之前的3%进行了变更，有一些下调。面积为90平方米以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方面以上的，减按2%的税率征收契税。 2023-05-25 13:12:56
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你只要第一套房子给对方办理了过户登记就不算,若是没有办理过户登记房管局那里还会显示你已经有了一套房,再买是第二套。
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所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
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以前买了一套房，再买一套是否算二套房分为以下几种情况：1、若首套房贷款还清，则不算二套房。2、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套，若贷款未结清则算二套房。3、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。4、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构贷款利率和**比例若贷款未还清，就会算二套房以上。
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不管是不是父母到子女，还是陌生人，都是契税普通住宅1.5%，豪宅是3%。
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