首套房没贷款，二套房算首套吗？

• 152****6288 一、购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，按照二0一5年**新政策，将执行二套房政策，**低**比例调整为不低于四0%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过二年（含二年）。
  二、**新首套房认定标准
  一、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。
  二、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。
  三、全款买过一套房贷款买房——算首套。
  四、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。
  5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。 陆、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。 漆、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。 吧、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套
  三、**新二套房认定标准 由于认贷不认房政策的出台二套房的界定要简单些
  一、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套。
  二、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。
  三、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款，已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例若贷款未还清——算二套房以上。
  四、认贷不认房 二0一四年9月三0日，央行银监会发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的倍对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构执行首套房贷款政策。同时，又申请贷款购买住房银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定**款比例和贷款利率水平。 “认贷不认房”是指在界定二套房时如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息贷款，还未结清那么又申请贷款买房时将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有二套及以上住房并已结清相应购房贷款又申请贷款购买住房银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。 假设名下有一套房子且没有贷款或者已结清贷款，再买房时可以享受首套房贷款政策但如果贷款未结清，将执行二套房政策。值得一提的是，首套房、二套房、三套房认定标准都是以家庭为单位的，家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女。一个家庭只要有房贷未结清再买房就叫二套第三套房也是以家庭为单位。
  五、根据央行银监会发布的《中国人民银行中国银行银行中心信用卡中心信用卡申请业监督管理委员会，关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的0.漆倍。对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构，执行首套房贷款政策同时在已取消或未实施限购措施的城市。对拥有二套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定**款比例和贷款利率水平 2018-10-25 09:09:58
• 149****4474 如果你是单纯问买房交易的首套，是在房产局查，只要以家庭为单位名下有房产，就算第二套，有些地区如果在很多年前购买的房子，和父母登记在一个产证的可以不计算在内。至于年限每个地方都不一样，你问题中并没有说明，无法回答。
  如果是问贷款政策中的首套，情况也很多，比如你虽然一直没有用贷款，但是你现在还有房产登记在案的，算二套。如果你贷款了，没房子在手，贷款按照二套的利率，买的房子按照首套的交税。还有些地区，虽然你之前买了房子可能用过商业贷款，但是房子已经卖掉了，贷款也还清了，公积金没用过，可以纯公积金贷款，还是算首套利率的。 2018-10-25 09:09:45
• 132****8699 名下有房无贷，再买一套房算首套房，首套房的鉴定标准如下：
  1.贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。
  2.贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。
  3.全款买过一套房贷款买房——算首套。
  4.全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。
  5.个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。
  6.个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。
  7.夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。
  8.夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套 2018-10-25 09:09:21