五证：房地产商在预售商品弧功岗嘉瞢黄哥萎工联房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。根据北京市商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。
全部3个回答 >房产大证是什么证
143****6851 | 2023-05-12 17:34:16
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147****6160 房产大证是指房屋所有权证，有了房屋所有产权证之后能够对房屋的行使占有、使用、处分、收益的权利。在办理房屋所有产权证时，需要由申请人到当地的不动产登记中心进行办理，受理人员查验登记范围、申请主体和申请材料，符合登记条件的，予以登记并且将申请登记事项记载于不动产登记簿，在指定的时间内就可以到不动产登记机构去领取办理结果。
房产证的作用
1、房产证是一切交易的法定依，是房地产交易、交易、租赁、抵押时所签发的重要法律文件，按照国家的规定，没有办理产权证的房子是不能购买卖的。
2、未办理产权证的房产不得过户、赠与、继承，即便签署有关合同或协议，也将被认为是无效的，不受法律保护。
3、未取得房产证前房产不能进行质押、抵押等行为。不能以房产质押、典当等方式取得贷款或承担其他民事责任。
4、未取得房产证前该房产所在的土地被征用或房屋拆迁时，不能根据国家政策和有关拆迁法规要求拆迁补偿。
5、未取得房产证前房屋的产权仍然归属于开发商所有，因债务问题而强制执行，房地产可以由债权人依法拍卖偿还。 2023-05-12 17:34:16
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地区不同所指的证件也不同，有的地区指的是土地证和房产证，有的地方指的是大证和小证，即房屋初始登记取得的大证和业主手里持有的房产证。
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我听说大证是证明房子是你的，小证是证明你和邻居共享楼梯、走廊的。大证好像更重要，小证好像没那么重要。
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房产证的大证小证什么区别1、大证，是指开发商在工程竣工验收后从房产管理部门所办理的房产证。该房产证是由该开发商开发的某一幢楼或某几幢楼构成的，房屋所有权人是该开发商，属于初始登记。2、小证，是指每个购房户自己的每套房子的房屋所有权证。小证是由房产管理部门从开发商办理的大证上逐户给各个购房户分户过来的，属于转移登记，要走过户手续。3、大证和小证的外表一样，都是由国家颁发的，形式也是统一的，也就是外形是一样的，只是其记载的内容不同而已。因为开发商的房产证内容多并且房屋套数多，面积也大，故称大证;而个人的房产证记载套数少，面积小，故称小证。只要有证，你就可以拿到赔偿的，没事的，希望菁英的回答能帮助到你。
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大产证是开发商的 小产证就是你的产权证
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