商业贷款能转公积金贷款。不过个人的商业贷款要转成公积金贷款，需要满足商业贷款转公积金贷款的条件。而商业贷款转公积金贷款的条件主要有：1、个人商业贷款已经连续还款1年以上;2、个人公积金已经连续缴纳满1年以上;3、转公积金贷款的房屋，要求已经在当地市钱中心有登记备案，并且有正规、合法的住宅开发项目;4、个人办理商业贷款转公积金贷款，需要征得原商业贷款银行的同意。所以，贷款买房时，如果借款人先选择的是商业贷款，在满足一定的条件下，也是可以转公积金贷款的。不过商业贷款转公积金贷款的条件一般比较好，且各地要求的条件会有些不同，建议在办理商业贷款和公积金贷款前，先咨询清楚后再决定是否要办理。
全部3个回答 >商贷转组合困难吗
144****2474 | 2023-04-23 14:34:39
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144****7370 商贷转组合困难的，所谓的组合贷款指的是商业贷款和公积金贷款的组合，需要同时满足两种贷款条件才能够申请，通常是要先申请公积金贷款，当公积金贷款的额度不够时，才需要申请商业贷款，如果已经办理了商贷，再次转成组合贷款就比较复杂，需要到当地的相关部门进行咨询，或者也可以把商业贷款全部还清，重新申请组合贷款，需要支付一定的费用。
申请组合贷款要注意：
1、不同的贷款，申请标准是不太相同的，所以要提前了解好自己的个人资料符合哪一种贷款的要求，基本上能够申请住房公积金贷款的，都能够申请商业贷款，但因为公积金贷款的额度比较低，有一些城市比如说像北京上海的总房价比较高，公积金贷款全部申请之后，剩余的部分可以申请商业贷款。
2、因为组合贷款涉及到了部分的公积金贷款，对于申请人的要求也比较高，需有相对稳定的经济收益，而且征信好也有还款贷款本息能力。
3、办理时的手续也会比较复杂，先提交资料到当地的住房公积金管理中心进行申请，申请通过之后再去申请商业贷款。
4、如果打算提前还款的话，优先偿还商业贷款，因为商业贷款的利息会比较高。
5、组合贷款是商业贷款与公积金贷款的组合，用户是用同一套房产去申请贷款，所以组合贷款的期限需要相同。 2023-04-23 14:34:39
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商业贷款是可以转为住房公积金贷款的，不过需要符合以下的条件才可以：1、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);2、原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;3、原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;4、所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构;5、所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;6、未申请过住房公积金贷款的。
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一般情况下，商贷转组合贷前需要先还清商贷部分。但也有例外情况，如果贷款人符合银行的转贷条件，可以不需要先还清商贷部分，直接转组合贷。
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根据我国公积金相关政策规定，市民想要办理商转公贷款，应该符合下面6个条件：1.在当地正常缴纳住房公积金。2.转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请。3.申请人需向银行确定，自己的购房贷款还没有还清，同时向银行提出提前结清贷款的申请，一旦银行同意，就能办理接下来的业务。4.申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年(含)以上，且信用记录良好并无逾期行为。5.申请商转公时，确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前申请人没有申请过住房公积金贷款。6.申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款**高贷款额度和原商业性购房贷款余额内，才能被受理。而商转公的贷款利率则是按我市住房公积金的现行贷款利率来执行的。扩展资料：1、公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。2、2012年部分城市放松公积金贷款条件，其中山东临沂市9县自2012年6月1日起，住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。
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具体要看当地政策，目前深圳地区就有组合贷款，可以按照一定条件办理转贷。
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