准现房是什么意思会不会烂尾

• 142****7112 准现房是指临近封顶或是已经封顶的房子，但因为还没有取得房屋所有产权证，所以还不能够上市交易，在购买准现房的时候，要注意其产权情况，在签署购房合同的时候也要格外注意，以免产生法律纠纷，尽可能的选择有信誉且信誉度比较高的开发商，这样可以避免出现烂尾的情况，还有一点需要购房者注意，即便是准现房，也有可能会烂尾，所以在签署合约时，一定要把交房的日期详细到年月日清晰地写在合同当中。
  购买准现房应该注意：
  1、能够满足住房需求
  选择能够满足居住需求的房子，多比多看，在可以选择的范围内尽可能多的详细了解项目。
  2、认真查验相关文件
  核实自己想购买的房屋是否在《商品房销售(预售)许可证》上，开发项目必须取得《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》。
  3、注意定金条款
  有一些开发商要求需要缴纳一部分的定金，双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%，购房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力，以免发生违约。
  4、注意购房合同中不可抗力条款
  购房者在签约时，一定要对涉及不可抗力等有关免责的条款给予高度重视，根据《民法典法》规定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的，不承担民事责任，所以有些开发商会以不可抗力为由推卸责任。
  5、注意周边配套程度。
  要看配套的品质与档次，周边是否交通便利中小学、幼儿园、公园、休闲娱乐场所等配套设施一应俱全。 2023-04-14 16:01:31