买房子时要怎么选户型?

第一点：南北通透户型是首选所谓南北通透，指的是房屋内从南向北有对流的空气穿过，能够保证空气南北向从房间里通过，但是要切记门口**好不要直接对着阳台，也就是说不能站在大门口就把阳台一览无余，称之为“穿堂煞”。南北通透是空气能够从大门或者北边的窗户进来，拐一个弯从客厅经过，然后从阳台流出。从而空气形成对流。南北通透户型可以保持室内空气的流动性，避免空气沉积，也可以带走室内异味。南北通透是基本必备条件。其中有一种户型南北通透不好，就是复式楼，特别是客厅的南边有卧室的复式楼，更加阻挡了南北通透的空气对流，居住起来会感觉房间里空气质量差，从而影响居住体验。第二点：户型方正很重要所谓的户型方正，是相对于狭长的户型和走廊过多的户型而言的。不方正的户型就意味着走廊太多太长，试想房子是用来住的，如果在家里修建了很长很多的过道走廊，是不是意味着空间浪费？一平米上万元的浪费。看户型是否方正，一是看是否存在走廊（室内走廊是指去卧室、去卫生间、去厨房等地方才会经过那里，而平时你休息、吃饭绝对不会在那里的空间），这种空间实用太少。二是看是否有拐弯抹角的地方，拐拐角角空间也是浪费。三是厨房、卧室、客厅、卫生间大小合适、过大过小都是空间浪费。第三点：干湿分离也重要干是指需要保持干燥的地方，一般来说卧室和客厅需要保持干燥、保持没有异味、空气干净。湿是指有水分的地方，例如厨房、卫生间，这两个地方经常产生水分和污染源，例如污水、油烟、油腻腻的空气等。所以厨房、卫生间一般来说要举例卧室、客厅稍远一些、避免把这里的水污染、空气污染带到干净的地方。影响卧室环境、也影响客厅环境。所以，干湿分离的户型卧室是在厨房的另一边，也不与客厅在一起。第四点：动静分离也重要动是指居住进去的人经常活动、作息、吃饭、小孩子玩耍的地方，是指客厅、厨房、卫生间；静是指休息、睡觉、学习的地方，是指卧室、写字间。这两个地方要距离一定距离一方面使得客厅的娱乐活动不影响家人休息睡眠，另一方面是其他人放心活动，不担心打扰别人休息学习。

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一、方正的房屋整体利用率较高。一般来讲，方正户型的房子整体利用率较高，房屋内家居的摆放、屋内格局的设计都比较方便。如果家里人口本来就多，而买的房屋面积又不大的情况下，更加要选择方正的户型。这样才会让你实际居住环境**大化，我们可以通过图片形式为大家展示。二、南北都有开窗的房屋更舒适。一套房屋的南北两面都有窗户的情况下，房屋的通风换气就比较容易，但是这种情况往往指的是在一个客厅的南北都设有开窗。如果南面的卧室有窗户，北面的卧室也有窗户，其实是算不上南北通透的，因为人们不可能仅仅为了通风换气，而时时刻刻都会把卧室的门开着。所以我们在选购房产的过程中，一定要注意认真观察户型图，开发商所说的南北通透，到底是不是真正意义上的南北通透。三、客厅朝南与双卧朝南使房屋更敞亮。一般来讲，三房以上要考虑双卧朝南，不是双卧朝南的就不是好房。不管你是大户型小户型，你的客厅必须朝南。我们都清楚，客厅朝南可以使房屋在阳光的照射下更加敞亮，同时也会使我们的心情更加愉悦。四、避免在房屋中出现过道。我们很清楚，房屋内的走道更多会设置在两个卧室之间，通向客厅的方向。这样的过道不便于房屋空间的充分利用，是对住房资源的浪费。而且很多房子的走道很窄，不能放置太多的东西，除了平时的走动，其他时间也就是白白的占用房屋的面积。五、阳台位于客厅会在视觉上使房子显得很大。如果我们在房屋内部观察，在客厅没有阳台的情况下，视觉上就会觉得房子很小。如果阳台位于卧室，那么房子的隐秘就不能保证了。有的年轻人喜欢过二人世界觉得无所谓，其实只要你买了，住的人不会少只会增加。尤其是现代独生子女很多，买了房子父母要过来帮着干家务的，没有独立的阳台你就等着敞开房门进进出出吧。六、注意选择房屋布局合理的户型。在观察房屋户型图的时候，要注意卧室门不能对着客厅，卫生间的门不能对着大门，主卧要靠着厨房和卫生间，要注意动静结合。只要你不凿墙重新设计，开发商提供的户型图一般都比较合理。我们在买房的过程中一定要有自己的主见，不能轻易被房产商忽悠，这就需要我们从以上几个角度去评价一套房子户型的好坏，也希望大家了解了以上的知识以后，能在买房的过程中挑选到称心如意的房子。

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户型结构以大面宽、短进深为佳，房间尽可能南向；动静分区，卧室不宜太靠近客厅等活动区域，应该保证幽静和私密性

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拿到户型图，先要搞清楚方向很多户型图有标注南北方向，如果没有标注的话就是默认的上北下南左西右东。承重墙和非承重墙户型图上黑体实心线条的部分是承重墙，有的时候，一个并不太好的户型，会有销售顾问忽悠你这个可以自己重新设计巴拉巴拉的，不要信，承重墙这个是绝对绝对不能拆的。上水管道、下水管道、有布电线的墙面，即使是非承重墙也是不好改动的，这点心里要十分清楚。

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选楼层，安全第一，低层方便逃生。考虑采光和通风，高层视野开阔。噪音和灰尘，中层较佳。

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