房贷提前还款怎么划算

提前还款分为两种，一种是全部还清，还有一种是部分还清，在一二线城市，买一套房子不容易，每个月的月供压力是很大的，很少有人可以将房贷一次性还清，大部分人会选择部分提前还清，这里也需要分类了，部分还清也分为两类，一种是贷款年限缩短，每个月还多少钱不变，第二种是减少每个月的月供，但是年限不变，在部分还款中，前者能够省不少的利息。提前还款要交违约金大家应该都知道，提前还清房贷需要交纳违约金，这样是为了让银行减少利润损失，银行收取违约金的方式也分为两种：第一，按照剩余房贷的2%-5%计算，第二，收取若干个月的利息，就是说如果你的房贷还没有还足一个月，那么就要罚息三个月，还贷满两年及以上是不需要罚息的。对还款时间、还款额度有限制要求有些银行对于提前还款的时间以及金额是有限制的，比如需要还款满一年，或者是半年就可以申请提前还贷了，对于提前还贷的金额也有规定，比如必须是1万的整数倍，有些银行对于还贷的次数也有限制，总之提前还房贷的要求还是挺多的，走的手续也挺多的，并不是你想提前还房贷就可以提前的。

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房贷提前还款怎么划算，要看好还款的时机，而且在提前还款的时候也要先了解不同的还款方式，所还款的时间是不太相同的，可以分为以下的这几种情况：1、等额本金 之前办理房贷的时候，如果选择的是等额本金的还款方式，在还款期1/4的时候提前还款是比较划算的。2、等额本息 等额本息的还款，最好是还款时间已经到贷款期的1/3，或者是比1/3再提前一段时间，如果说已经到了还款期的中期，这个时候已经还了大部分的利息以后再提前还款也都是本金，还款的意义不大。提前还贷的注意事项：1、在提前还款的时候，需要先和银行进行沟通和申请，因为大多数的银行是不支持立刻提前还款的，需要预约好时间，经过银行的审批之后才能够提前还款。2、在提前还款的时候也要考虑好违约金的问题，因为属于贷款人，违背合同约定，银行有权索要违约金。3、有些银行提前还款的数额有一定的限制。4、有些银行需要满足还贷一年之后才能够申请提前还款。

等额本息还款方式每月偿还的贷款本金与利息总和固定，月还款压力均衡，但各月所还本金和所还利息此消彼长——贷款还款前期偿还的利息多、本金少，还款后期偿还的本金多、利息少。如果提前还清贷款，一次性得还的金额为剩余本金和至还清贷款当日的未还利息。提前还款节省利息的多少跟提前还清贷款的时间有关，同一笔贷款，提前还的时间越早，节省的利息越多。适合提前还贷的人需要符合以下三个条件：首先，选择了等额本息还款法并且处于还贷前5年之内，这样的人可以提前还贷，因为可以省下很多利息。其次，自己手上有闲余资金，但又苦于没有其他投资途径，或者投资收益率小于贷款利率。**后，不久的将来有大笔开支的可能性较小。等额本息提前还款，提前还的越多早，节省的利息越多，因此如果购房者手头有闲余资金，可以提早进行还款。

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1、首先说提前还款违约金，这要看你和银行签订的借款合同，还款约定条款。要看你和银行具体是 怎样约定的。2、缩短还款年限：银行一般不会同意缩短还款年限的。如果行的话，看你和银行的怎样协商了。3、肯定采用等额本金还款法好了。但是这种方法，前期还款压力是很大的，收入不是很高和稳定的话，**好不要采用。4、利息相差：2013年底：还款10万后。两者相差：32000多元，大致就这样。等额本息的利息高。

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①房贷提前还款首先要根据自身的实际情况，其次要了解的是各银行之间的政策差异，比如建设银行，农业银行等都有明确规定，对贷款不满一年而要求提前还款的，都会收取一定比率的违约金，如果是满一年以上的，想要提前还款的，政策会相对松驰些，所以是否能够提前还款，还是要咨询一下银行本身。目前提前还贷的方式①全部提前还请。贷款一次还清无疑是最好的，可以少交利息，但对已交的利息不予退还。②部分提前还款，保持还款期限不变，但将剩余每月还款额减少，这样可以减小月供，缓解压力。③将还款期限缩短，剩余每月还款额保持不变。④将还款期限缩短，也减少剩余每月的还款额。以上提前还款的方案，最终都可以达到减少支付利息的目标。