二手房买卖过户需要缴纳的费用由营业税,契税,个税,交易服务费,工本费,配图费。如果房产证或者契证不满五年需要交营业税,满五年就不需要交,卖方名下有两套或者两天以上的房子需要交个税,如有只有一套就不用交。契税是必须交的。
全部2个回答 >二手房过户需缴纳哪些费用
143****0571 | 2023-03-24 16:57:37-
145****2026 二手房过户一般需要缴纳如下费用:
1. 买卖双方支付的中介费:买卖双方根据自身协议,支付给经纪人的费用(一般是平均分摊)。
2. 房屋买卖登记费:买卖双方分摊支付,一般按房屋面积计算,收费标准不等。
3. 交易税费:采用现金交易或贷款购买,均应向国家税务机关缴纳增值税、契税、印花税等,收费标准不等。
4. 房屋购置税:根据国家有关规定,应缴纳房屋购置税,收费标准不等。
5. 个人所得税:如果房屋买卖双方均为自然人,则买卖双方应向税务机关申报纳税,收费标准不等。
6. 公证费:买卖双方应向公证机关支付公证费,收费标准不等。 2023-03-24 16:57:37 -
151****2192 二手房过户需缴纳以下费用:
一、购房者
1、房产税:根据房屋价格缴纳房产税,由买受人支付;
2、中介服务费:由买受人支付;
3、评估费:由买受人支付;
4、公证费:由买受人支付。
二、卖方
1、印花税:根据房屋价格缴纳印花税,由买卖双方支付;
2、中介服务费:由卖方支付;
3、公证费:由卖方支付。 2023-03-24 16:57:37
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1卖方:营业税:(1)面积在144平米以下的产权证满5年无营业税,面积144平米以上非普通住房产权证满5年要交5.6%的差额营业税现在房屋的评估价-原来的房屋评估价5.6%(2)产权证不满5年的房屋都要交5.6%营业税。个税:(1)家庭唯一一套住房无个税,(2)以家庭为单位两套以上有评估价的1%个人所得税,产权证不满5年房屋都要交评估价1%的个人所得税。交易手续费:(1)优产房是面积1.5元/平米。(2)商产房是面积3元/平米如果通过中介卖房那么中介费是成交价的1.25%-1.5%。 买方:首套房:(1)房屋面积在90平米以下的契税交房屋评估价的1%。(2)房屋面积在90-144平米以下的契税交房屋评估价的1.5%。(3)房屋面积在144平米以上的非普通住房契税交房屋评估价的3%。二套房:契税都交房屋评估价的3%。交易手续费:(1)优产房是房屋面积1.5元。(2)商产房是面积3元/平米。产权证80元/本,配图费20元/本,贴花5元/张,如果要贷款他项权证80元/本,土地证18元/本,如果通过中介买房中介费是成交价的1.25%-1.5%。贷款费用:(1)评估费是房屋评估价的0.6%。(2)保险费和担保费是贷款金额贷款年限0.1%。
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契税、个税、增值税、中介费、评估费。
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听说二手房过户要交契税、个人所得税、增值税,还有过户费、登记费什么的。具体要交多少,我也不太清楚,可能得问专业人士。
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买卖二手房的手续根据买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况,具体手续如下:一、买方按揭贷款购房1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况);2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);3、向卖方支付定金并预留房屋尾款;4、房屋过户的同时银行审查贷款条件;5、银行发放贷款到卖方账户;6、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);7、向卖方支付尾款。二、买方全款购房1、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);2、买方支付卖方定金;3、双方共同去做房屋过户;4、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);5、买方全款付清给卖方。买卖二手房的交易税费,依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;2、买方首次购房90平方以上(含90平)的房产按照1.5%缴纳;二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满2年,免征营业税;2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;3、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%;四、其他费用相对较少:交易费:6元/平方*房屋平方数 ;工本费: 一个证件80元;共有权证20元/个;评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳);抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳);购房证明:20元一份,一般需开3份;公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。
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