分析如下：1、二手房出售房屋的一方需要缴纳的税费有：营业税，房屋出售所得收益的5．5％；个人所得税，房屋出售所得收益的1％；土地增值税，房屋出售所得收益的1％；印花税，房屋出售所得收益的0．05％。2、二手房购买一方需要缴纳的税费有：契税，购得房屋支出费用的1％至3％之间，房屋面积在140平方米上限的，比例是3％，房屋面积在90平方米下限的，比例是1％，中间面积的房屋，比例是1．5％。3、二手房房屋交易费：购得房屋建筑面积6元每平方米的单价计算；印花税，购得房屋支出费用的0．05％；房屋评估费用，购得房屋评估值的0．5％；产权变更登记费用。
全部3个回答 >二手房出售需要交的税有哪些?
138****5972 | 2023-03-24 16:57:37
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143****3592 二手房出售需要交的税包括营业税、增值税和契税。
1. 营业税：根据《中华人民共和国营业税法》，凡是从事营业活动的单位和个人，均应当按照规定缴纳营业税。二手房出售交纳的营业税，一般按照房屋签订合同后十五日内付清款项的总额，按照税率计算后缴纳。
2. 增值税：根据《中华人民共和国增值税法》，增值税是对商品流通环节中的每一步所产生的价值增加而征收的税款。二手房出售需要缴纳的增值税，一般按照房屋签订合同后十五日内付清款项的总额，按照税率计算后缴纳。
3. 契税：根据《中华人民共和国房地产税收管理条例》，对房地产买卖交易，收购者应当按照规定缴纳契税。二手房出售交纳的契税，一般按照房屋签订合同后十五日内付清款项的总额，按照税率计算后缴纳。 2023-03-24 16:57:37
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二手房交税的税种有：1. 增值税：买卖双方有关的购房费用，如拆迁费、抵押贷款等，均需要缴纳增值税。2. 契税：买卖双方签订不动产买卖合同时，需要缴纳契税。3. 个人所得税：如果出售的房屋是自用的，卖家需要缴纳个人所得税。4. 土地使用税：购买的房屋属于国有土地，需要缴纳土地使用税。5. 房产税：根据政府规定，购买的房屋需要缴纳房产税。
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按照相关法律规定，二手房交易中卖家需要缴纳增值税、个人所得税。（1）增值税房子未满2年，增值税及附加的征税标准：网签价÷(1+5%)×5.65%；房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价÷(1+5%)×5.65%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。（2）个人所得税。二手房交易的个人所得税和交易房屋的年限以及业主家庭名下拥有的住宅套数有关系。
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1。契税①对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1。5%的税率征收契税；②对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税；2。 营业税个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。3。个人所得税按交易差额的20%征收（相当高的税率），卖方缴纳。满五唯一的住宅免征，所谓满五唯一就是满五年而且这个房子是卖方按家庭为单位的唯一住房，这两个条件有一个不满足就得征收。
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目前我国的基准税率在3%，主要征收的方式每个城市稍微有一些差异，但总体差异并不大，首次购买普通住宅建筑面积超过144平米，按照总交易额到1.5%收取。如果已经超过144平米，再按照3%收取。营业税按照交易额到5.5%征收营业税，但如果所出售的房屋房产证已经满足两年，并且在144平方米以下的普通住宅可以免征营业税。个人所得税家庭唯一住宅并且购买的时间已经超过5年，在两个条件同时满足的情况之下，才能够免征个人所得税，任何一个条件不满足都需要按照交易差额的20%或者是交易总额1%征收个人所得税。
