零首付买房有什么风险

开发商推销的零首付有两种模式，一种跟分期首付，不用支付首付款，在未来给定期限内把首付款凑齐，交房入住交齐首付款。第二种零首付是通过提高成交价，多申请房贷，比如总价100万的房子，签150万的合同，首付就出来了。这是不被允许的，不允许这种将风险转嫁给银行的行为。且多申请房贷，月供压力大。业内人士表示，如果闲置比较充裕，又有其他渠道，可以选择这种零首付。如果不是很充裕，前几期能正常还上，但后面月供压力和首付分期压力叠加，按时还款就困难。买一套零首付的房子很美，但并没有开发商宣传的那么美。零首付好像没有门槛，都可以申请。其实门槛更高，至少有资格买房。国外买家，一年以上的社保证明是必不可少的，其次申请零首付的购房者有稳定的收入，还款能力和信用记录，否则无法申请贷款。

所谓的零首付购房一般都是开发商打出的营销套路，举一个例子来说，本身应该出30%的首付款，只需要贷款70%就可以，而开发商推出的0首付，把房屋的总额提升了30%，这样就增加了首付比例，不仅仅对于购房者来说，增加了之后的利息，而且因为贷款的总额也有所增加，相当于房屋的总额整体也发生了改变，多付出了很多。现在市面上零首付的房子一般都是开发商前期先垫付了一部分的首付，属于虚高房屋成交价，对于开发商其实没有什么太大的损失，但是对于购房者来说，本身就不太富裕，贷款数额增多了之后，之后的利息也会增加很多。现在国家对于购房要求还是比较高的，如果说自己连首付款都没有凑够的话，建议还是要多等待一段时间，千万不要听信一些零首付之类的营销，导致之后的还款跟不上，被迫被银行收回房屋。

是有零首付买房的，所谓的零首付买房，其实就是由开发商来垫付那30%的首付，这其实也就等同于分期首付。开发商在垫付了之后会给购房者一年或者是几个月的时间，把剩余的这些首付凑齐了之后，再去银行申请房贷。零首付买房的好处就是没有门槛，即便资金不充足也可以去申请买房。然而零首付买房的风险也是比较的大，因为购房的人需要在规定的限期内付清自己的首付款，另外开发商还得收取相应的手续费。如果是零首付买房的话，那其实是违背了现有的购房政策的。而开发商之所以会选择这种方式，其实就是一种营销手段而已。由于购房者并没有交付实际的首付款，所以即便买了房，也没有办法真正的去拥有这套房子的所有权。综上所述，一般不建议大家去选择这种零首付买房。

可以零首付买房，零首付买房其实是由房产商垫付了30%的首付的一种行为。零首付买房主要有两种形式，一种本质上其实就是分期首付，即购房人不支付或支付少量首付款，房产商给购房人一定的时间，把剩下的首付凑齐再去申请住房贷款。另一种则是做高合同价，虚假贷款，这种零首付购房操作起来很难，同时也增加了购房人的风险。签买房合同注意事项：①要看房产商五证是否齐全。在购房之前，购房人要弄清楚房产开发商五证是否齐全，证件不齐全这个楼盘是不可以销售的。②使用规范的合同文本。许多房产商在签正式的合同前会要求购房人签一份《房屋定购协议书》，交一部分订金。这种行为并不是买房的必要程序，往往会使购房人陷入纠纷。因此建议购房人直接与房产商签订住房预售合同，这样购房人就有主动权与房产商就合同的具体内容进行平等的协商了。

大多数的零首付购房其实都是开发商的噱头，按照国家的相关规定，即便是向银行申请房屋抵押贷款，也需要先行支付总房款30%的首付才能够进行申请，所以如果开发商推出了零首付的宣传，一般都是开发商替购房者支付了首付款之后还是需要分期进行还款的，而在分期的时候利息就会高很多，所以不建议大家选择这种方式购房。就目前银行的房屋抵押贷款相对来说会比市面上其他的贷款项目利率要低很多，如果说自己的经济条件比较好，有能力全额支付房款，但又符合贷款的要求，还是要选择贷款购房，这样剩下的钱可以用来投资其他的项目，让资金流动起来。贷款的限额往往为20年或者是30年，贷款的时间越长，每月还款的利息就越低，可以选择等额本金或者是等额本息两种不同的还款方式。