买楼零首付是什么意思

零首付买楼是指买房时无需首付，购房者可以直接贷款买房，无需交付任何首付款。

全部3个回答 >

零首付买房，其实就是指在买房的时候购房者不用付钱，直接能够买到房子。通常是按照开发商的要求，先拿自己的资产抵押，然后开发商会垫付30%的首付。但是购房者需要在规定的期限内，把这30%的首付支付给开发商。以前，很多开发商为了吸引更多的人买房，其实会推出这种所谓的零首付买饭，但是这种买房的方式风险性极大，所以一般不建议大家零首付买房。若是买房时资金压力较大，那可以选择去银行办理贷款，一般贷款流程如下：①先和开发商签订一份购房合同，并且要支付30%的首付。②接下来去银行申请贷款，且需要提前准备好相应的申请材料。③银行申请通过之后，会和申请者签订购房贷款协议书。④次月，银行会把贷款打到开发商的账户当中，然后可以办理房产证。

开发商推销的零首付有两种模式，一种跟分期首付，不用支付首付款，在未来给定期限内把首付款凑齐，交房入住交齐首付款。第二种零首付是通过提高成交价，多申请房贷，比如总价100万的房子，签150万的合同，首付就出来了。这是不被允许的，不允许这种将风险转嫁给银行的行为。且多申请房贷，月供压力大。业内人士表示，如果闲置比较充裕，又有其他渠道，可以选择这种零首付。如果不是很充裕，前几期能正常还上，但后面月供压力和首付分期压力叠加，按时还款就困难。买一套零首付的房子很美，但并没有开发商宣传的那么美。零首付好像没有门槛，都可以申请。其实门槛更高，至少有资格买房。国外买家，一年以上的社保证明是必不可少的，其次申请零首付的购房者有稳定的收入，还款能力和信用记录，否则无法申请贷款。

我听说零首付买房就是不用先掏钱就能买房，但好像还得还利息，具体我也不太懂，感觉挺复杂的。

全部6个回答 >

买房零首付指的就是在购买房产的时候，不需要支付任何的首付款，基本上都是由开发商来垫付首付，而对于购房者来说，在后期是需要把这部分的首付连带一些利息要连本带息的还给开发商，所以说零首付，其实它的实质就是首付贷或者是按揭贷款，只不过是把现在的付款压力延长到了未来，而且大部分的银行不支持首付贷，属于个人性质的贷款，不仅利息高，而且相对来说安全系数也比较低。买房0首付的风险1、购房者需要承担更多的利息支出，这部分的利息往往会比银行提供的按揭贷款利息要高很多，也就会增加整体的支出。2、由于没有承担首付，购房者需要更长时间来支付贷款，财务压力和风险也会更大。3、如果利率上涨，购房者需要承担更高的利息支出。4、在贷款期间出现经济困难，可能会导致无法支付。一般买房子首付要付多少 ？1、以家庭为单位，在限购城市购买首套普通住房的，首付不得低于房价的30%。2、如果使用的是住房公积金贷款，首次购买面积在90平米以下的房子，首付最低可以在20%。3、如果购买的是二套房，在限购的城市，二套房的首付不能够低于50%，像北京上海这样的大城市，首付最低在60%。4、首付并不是固定的，如果有足够的资金，可以提高自己的首付。