个人购买房产需要交什么税

一般来说，个人购买房子要交房产税和契税，房产税的标准根据当地政府的规定而定，一般为房屋价格的1%~3%不等；契税的标准根据当地政府的规定而定，一般为购买价格的3%，具体要以当地政府公布的实际数据为准。

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在中国，购买房屋需要缴纳营业税、增值税和个人所得税。此外，根据不同地区不同的政策，还可能需要缴纳房产税、土地使用税和城市维护建设税等。

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个人买房需要交的税：1、契税无论是买新房还是买二手房，都是需要支付税费的，而且无论是首次购房还是第2次或者是第3次购房，只要产生了房屋产权的转移就要支付契税，一般是按照房屋总额的3%~5%来收取。首次购买普通住房90平方以下的房产按照1%缴纳，首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳，非普通住宅车库或者是高于144平方米的房子，按照3%来收取。购买二套房面积在90平米以下的，按照1%来缴纳契税，90平米到144平米的，按照2%来缴纳契税，其余的也按照3%来缴纳契税。2、公共维修金一般是在购买新房的时候才需要缴纳，按照房屋总额的2%或3%来收取，购买二手房一般不需要缴纳，除非是账户当中的公共维修基金已经使用过不足的部分需要购房人补齐。3、营业税如果满足房产证两年并且是144平米以下的普通住房是可以免征营业税的，如果不满足的话按照房屋总额的5.55%收取营业税，房屋面积超过144平方房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为是（上次购买价格—现在出售价格）乘税率5.55%。4、个人所得税满足5年并且是买房名下唯一的一套住房，可以免征个人所得税，未满足5年或者不是唯一的一套住房，按照房屋总额的1%来收取。5、其他费用6元/平方乘房屋平方数的交易费、80元每本的工本费。个人房屋买卖注意事项有：1、要注意购买的房屋是否有房产证，如果没有的话可能盖房屋，是小产权房或者是房子已经被抵押，不能够正常的上市交易。2、房改房、安居工程、经济适用房是否已经取得了能够正常上市的资格。3、有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有要所有人都同意之后才能够出售。4、交易房屋是否在租。

个人买房需要交哪些税费，新房二手房各有不同。新房税费大额的基本上只有契税，而其他的零散费用主要包括：房屋维修基金、物业管理费、产权登记费、交易手续费等。二手房税费则包括：个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税，外加中介费。1、新房税费1.1契税。一般是房屋总房款的1%、1.5%或者3%。契税征收税率，还要看是否是首套住房，以及由房屋是否为普通住宅来决定。如广州，首套房建面小于90㎡，税费为总房款的1%；建面大于90㎡，税费则为总房款的1.5%；如非首套，税费统一为总房款的3%。如佛山，首套房建面小于90㎡税费为1%，等于或大于90㎡税费为1.5%，二套建面等于或大于90㎡，税费为1.5%。1.2房屋维修基金。一般是购房款的1%-3%，是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。1.3印花税。在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05％，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。1.4物业管理费。从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。1.5权属登记费。80元/套，权属登记费就是办理房产证的费用。1.6交易手续费。住宅：建筑面积X3元/㎡；非住宅：建筑面积X11元/㎡。2、二手房税费2.1契税。以税局评估总价*1%-3%来缴纳。2.2营业税：总房款的5％（一般买方承担，如果是卖方一套房子，且居住2年以上没有此税）。2.3营业附加税。包括：城建税（税率7%、5%或者1%按营业税）、教育费附加（3%按营业税）、地方教育附加（2%按营业税）和河道工程修建维护管理费（1%按营业税）。缴纳营业税就必须缴纳附加税。2.4个人所得税。个人所得税是房屋交易，盈利部分的20%或者房款的1%。如房屋已满五年，且是唯一住房的可免交。2.5增值税。增值税的税率一般为5.6%。但不同城市，征收的比例有所不同，如广州和东莞的增值税税率为5%、佛山为5.3%。注：不满2年出售的，全额征收增值税；满2年的普通住房免征增值税；满2年的非普通住房按出售总价减去购买房屋的价款后的差额5.6%征收增值税。2.6印花税，总房款的万分之五。2.7产权证工本费，约80元。2.8土地出让金，总房款的1％（购房改房或类似这样房的时候交纳，且只交纳一次，以后你再卖房，则买方不再需要交）。2.9保险费，根据保险公司情况定。2.10国土证办证费：按相关规定交纳。

公司购买房子需要缴纳房产税。根据《中华人民共和国房地产税暂行条例》，房产税的征收对象是具有财产权利的单位和个人，具体税费的计算方法及费率由地方财政主管部门统一规定。

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