是你拿到房产证的两年之内,并不是住进去两年之内.如果你06年4月入住,开发商08年4月(08年能给已经很不错了!!)给你房产证.那你2010年4月再卖才不征5.5的税的.呵呵.
全部3个回答 >两年之内卖房子要交什么税
148****0254 | 2023-03-10 17:08:30-
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142****9143 1、房产税:在购买房屋后,只要没有申请减免,就需要支付房产税,其收费标准为每年1.2%的房屋购买价格。
2、营业税:在出售房屋时,买方需要支付5%的营业税,根据国家的不同政策有所变化。
3、个人所得税:如果把出售房屋当做生意来做,在出售后,卖方需要缴纳20%-45%的个人所得税,根据具体的情况而定。 2023-03-10 17:08:30
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没过五年缴纳5.6%的营业税 过五年 且家庭内唯一住房的免 20%差额的个人所得税其中一条满足都要交20%差额的个人所得税望采纳
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您好,二手房交易税费,根据2015年3月30日财政部**新规定,自2015年3月31日起,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下: 一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外) 1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳; 2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳; 3、以下情况按照3%缴纳: (1)144(含144平)平方以上 ; (2)买方不是首次购房 ; (3)车库 ; (4)非普通住宅(商业用房); 二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外) 1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税; 2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税; 3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%; 4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%; 三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外) 1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税; 2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳; 3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%; 四、其他费用相对较少: 交易费:6元/平方*房屋平方数 ; 工本费: 一个证件80元;共有权证20元/个; 评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳); 抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳); 购房证明:20元一份,一般需开3份; 公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。
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卖房子的卖方要缴纳的税款有:1. 增值税:卖房子的卖方需要缴纳一定比例的增值税,比例依据当地政府规定,一般在3%~5%之间。2. 营业税:卖房子的卖方需要缴纳一定比例的营业税,比例也依据当地政府规定,一般在3%~5%之间。3. 印花税:卖房子的卖方需要缴纳一定比例的印花税,比例也依据当地政府规定,一般在0.05%~0.2%之间。4. 个人所得税:卖房子的卖方如果收入超出规定标准,则需要缴纳个人所得税。
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问 卖房子要交哪些税答
①个人所得税:个人在出售房子的时候是需要缴纳个税的,而个税的税率是1%,或者是按照房屋买卖差价的20%来缴纳。但如果房子是满足满五唯一条件的话,那么是可以免征个税的。②中介费:如果在卖房子的时候是通过当地的中介公司来进行交易的,那么卖家还需要支付中介费。一般中介公司会征收成交价格的,1%到3%不等的费用,具体要看各家中介公司的收费标准。另外,卖家通常是需要等到交易完成之后再去支付这个费用的。③权证登记费:卖家在出售房屋时需要支付权证登记费,一般每件收费的标准是80元,但如果是非住宅房,那么每件收费标准是550元。④增值税及其附加税:若房产证取得的时间未满两年,那增值税及其附加税的征收税率为5.55%,若房产证取得的时间已经超过了两年,此时可以免征增值税。