清退房源什么意思？

清退房源的定义其实是已经购买本房源的业主，由于资金短缺或者是资金占用等原因，无法促成交易的情况，开发商会把定金按照比例退还给客户，而这套房源就会再次进入市场销售给有需求的客户。由于很多客户认为清退房源就是一定是格局差、楼层差或者是种种原因卖不掉的房屋，所以往往不敢下手去成交，其实不然，如果是由于前业主贷款无法办理或者是资金占用等原因清退的房源，反而可能会是比较不错的房源。除此之外，清退的房屋也可能是由于当地政策限制，比如说限购的情况，造成客户无法完成交易，其实并不是房屋差所造成的。以上这两种情况清退的房源都是值得购买的。不过需要注意的是，购买清退房源，一定需要有正规手续的，按照正常的商品房交易流程，不然可能会有购房风险的。

独家的很难聊出来。。。 不过我总结了自己的经验。。。房东都是聊出感情。慢慢培养。（请不要讲房子，多聊聊房东感兴趣的话题，**好可以培养到去房东家吃饭的时候）虽然房子外中介也有这套，不过房东很信任你了，觉的你比其他中介专业了，会委托你独家卖，不会独家我们这边谈价也会有优势。这个是**容易独家的方法。其实房东看的不是你的公司品牌，而是你的细节服务、你的专业程度和房东对你的信任。

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房源是指房屋租赁或者销售的资源。

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第一 ：把房子的价格调低 发布，具体的低多少看不同区域和不同房子而定第二： 同样的房子 发布多次 或者 同类的房子发布多次第三：把房子在语言上说的很好（夸大其装饰，物品）第四： 把缺点可以说成优点第五：先抓住客户心理，从低价位推到高价位以上只是其中一点点还有更详细的内容 。

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房源税费通常指的就是房屋所有权在转移或者变动的情况下需要缴纳的税费，通常有契税、个人所得税、增值税、印花税等。其中，契税以及个人所得税在房屋所缴纳的税费总额中占据的比例是比较大的。房屋的税费缴纳通常是和房屋的总价以及房屋的面积有一定的关系，此外，还和房屋所有人所拥有的房屋套数有一定的关系。下面就来说说各类税费的收取比例：1、契税，在首套房的情况下，如果房屋的建筑面积小于90平米时，那么契税的税率在1%，如果房屋的建筑面积大于90平米，不满144平米时，那么契税的税率在1.5%。在二套房或以上时，如果房屋的建筑面积小于90平米时，那么契税的税率为1%，如果面积大于90平时，不满144平米时，契税税率为2%。如果房屋建筑面积大于144平，那么无论是首套房还是多套房，税率均为3%。2、个人所得税税率为1%，这是在二手房交易时，卖方应该缴纳的税种。3、增值税，如果房产证不满两年，那么税率是5.6%，由二手房卖方承担，如果满2年，那么免征。4、印花税的税率是万分之五。