房产抵押贷款风险大，要谨慎。市场波动、利率变化、流动性差，都可能影响投资回报。
全部4个回答 >贷款用房子抵押有什么风险
158****1466 | 2023-03-03 13:48:29
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154****4874 1. 抵押物值变动：抵押物价值变动较大，贷款机构可能要求抵押物价值不低于贷款本金，如果抵押物价值变动较大，贷款人可能没有足够的财产偿还贷款，导致违约风险。
2. 抵押物遭受损害：由于抵押物的状况可能会发生变化，比如遭受火灾或水渍等损害，导致抵押物价值降低，使贷款机构无法偿还贷款，也就是说贷款人可能会遭受财产损失。
3. 抵押物权属纠纷：抵押物可能存在多方拥有权，或者有债权人存在，贷款机构有可能会受到索赔，从而降低抵押物的价值，从而影响贷款金额的还款。 2023-03-03 13:48:29 -
156****8281 1. 房价波动风险：因为房价的波动，抵押房可能会折价，从而影响借款人的还款能力。
2. 合同违约风险：由于房屋抵押贷款涉及到多方，如果出现双方违约，抵押房屋可能会被查封，影响借款人的还款能力。
3. 抵押物损坏风险：由于房屋抵押贷款涉及到多方，如果出现双方违约，抵押房屋可能会被查封，影响借款人的还款能力。
4. 法律风险：房屋抵押贷款一般会涉及到多方，如果出现法律问题，可能会影响借款人的还款能力。 2023-03-03 13:48:29
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一般一个月之内。公积金贷款办理流程：1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;
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购买被抵押的房子存在的风险：1、重复抵押。开发商在建设过程中由于资金缺乏，会选择将部分房源抵押给银行，获得银行的贷款，另一方面又为了加速回笼资金，在未经银行同意且没有告知购房者该房源已被抵押的情况下，就对该房源进行出售，这种重复的交易给房屋权属登记带来隐患。2、多方利益冲突。利益冲突风险往往发生在开发商将房产抵押给多方的情况下。比如开发商将房产同时抵押给银行、工程方、土地管理部门等多个抵押人，购房者在不知情的情况下购买房产，一旦开发商资金链无法偿还抵押贷款，房屋的归属问题处理起来将会错综复杂，轻则延误购房者收房，重则购房者所购房屋产权遭遇转移。3、退房难。开发商恶意隐瞒抵押情况，要么是补办解押手续，继续完成房产交易，要么是支付违约金，同意购房者退房。但是，通常情况下退房并不是一件轻而易举的事情，维权将会是个漫长的过程无法办理不动产证。
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从法律角度看，抵押贷款风险包括违约风险、法律诉讼风险和执行风险。一旦违约，可能面临财产被拍卖，个人信用受损。
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房产证抵押的风险：1，首先要明确的是房产证是抵押的对方是谁，如果是个人与个人抵押的话，则你需要明白的是，房产证抵押不等于房产抵押。因此在房产证抵押时一定要签定一份《房产抵押借款合同》，对借款金额、是否支付利息或利率标准、还款期限、还款方式、抵押物及抵押登记的办理以及违约责任等内容作出明确具体的约定，并在合同签订后到房屋产权管理部门办理抵押登记手续。2，要妥善保管好自己的房产证、身份证等证件，不要轻易泄露个人的重要信息，以防遭人盗用和“克隆”;有借款给别人时时，应不为高额利润所诱惑，更不能单凭房屋产权证明和嫌疑人一面之词就轻易签订借款合同,。3，要按照房产证上的地址，登门了解房主的情况，同时要核实房产证的真假以及借款人是否为房地产权利人;银行信贷人员应加强贷前调查，尤其要对贷款人的真实身份进行严格审查，不仅核对姓名、性别、民族、出生日期、住址、公民身份证等项目，还要核对照片。
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