您好,贷款主要是看您按揭多少年,有5年,10年,20年,30年的每个月月供都不一样,
全部4个回答 >按揭买房和贷款买房哪个合算
145****9695 | 2023-03-03 13:48:29-
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147****5977 这个问题的答案取决于您的个人情况。如果您有足够的现金购买房屋,按揭贷款的利息费用会比贷款买房更高,因此按揭买房不太合算。但如果您没有足够的现金购买房屋,贷款买房可能是更好的选择,因为您可以分期支付,并且利息和月供费用可能会更低。 2023-03-03 13:48:29
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以一套120平米的三室一厅的房子为例。租金500元/月,年租金(不算一次付清的折扣):500元×12个月=6000元。假设你现在20岁,还要住60年:60×6000元=360000元。现在平均房价4000元/米,房价120×4000元=480000元。买房48万。租金约36万,你现在自己看看一下是买房还是租房?
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问 按揭买房合算吗答
按揭买房的实质是借用了资金杠杆,提前实现买房住房的需求。为了这种便利,付出利息的代价。说按揭买房比全款买房合算,主要是从现金的珍贵和杠杆作用的角度来说的。
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全款和贷款的特点(一)全款买房1、能优惠目前,针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠,只是折扣度不同而已。如购买一套总价100万元的住宅,若一次性付款,开发商给予3%(即97折)的优惠,仅一项就可节省3万元。如果是贷款的话,可能**多也就能做到99折。2、流程简单全款买房,直接与开发商签订购房合同,省时方便。贷款的话还需要与银行签合同,如果是公积金贷款的话,会更麻烦一些。3、易出手从投资的角度说,付全款购买的房子再出售比较方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,退出容易。即便不想出售,发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。当然,这并不是说贷款买的房子不能出手,只是还需要和银行走一系列的手续,比较麻烦。4、压力大如果不是资金充裕,一次性购房的投入太大,这是全款买房人考虑**多的因素。(二)贷款买房1、前期投入少贷款买房的第一个优点,就是钱少也能买房,只要付个**就可以。一般首套房公积金贷款现在只要付20%就可以。不过非首套可能**比例就要高一些,不同地区政策也不同。2、资金活从投资角度说,贷款购房者可以把资金分开投资,比如你手里有100万,全款的话只够买一套房子,如果贷款的话,买两套很轻松。赶上前两年房价涨的快的时候,这种方式买房子的人都挣了大笔的钱。3、债务重每个月都要还月供,对于月收入不稳定的人来说,这是一个不小的压力。4、流程繁公积金贷款、商业贷款和组合贷款买房,手续都要繁琐一些。
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卖房,不贷款,全额付款适用人群:保守型家庭优点:1、没有贷款压力,生活质量可以得到保障。缺点:1、供父母养老的投资性收入减少,若父母养老收入不高,需考虑未来父母养老问题。2、夫妻双方公积金部分不能得到充分利用。不卖房,公积金和商业组合贷款,4成**适合人群:预计将来双方收入会有明显增加的家庭优点:1、保留父母的投资性房产,一定程度上保障了父母的晚年生活质量。2、充分利用了公积金贷款缺点:1、贷款比例较重,会影响以后生活质量。2、并没有解决投资性房产租售比低的状况。卖房,公积金贷款,6成**优点:1、虽然父母投资性房产已出售,但是结余可用于父母养老,且普通理财收益已经大大超过原来租房收入,不但不会影响父母晚年生活,反而还有大笔投资现金流来保证不时之需。2、充分利用了公积金贷款。