买房首付是什么时候交

• 134****4523 买房首付什么时候交?
  1、新房：提供个人资料和房产资料，开发商作为担保向银行申请按揭贷款。首付款是成交价格的20%、30%或更高。购买一手房后，需要在签订商品房买卖合同时支付首付款。
  2、二手房：一般在银行审核完贷款后，购买者需要将剩余款项以首付款的形式支付给卖家。首先需要找到银行认可的担保公司对购买者进行担保，并提供个人资料和原产权人的个人资料及产权资料。购买者需要注意，银行会对房屋进行评估，按照评估价格的20%、30%或更高进行贷款。通过审批后才能过户，一般需要3个工作日，钱就会到达卖家账户。
  买房交首付注意事项：
  1、首付比例与贷款记录、征信、房屋面积等因素密切相关。房屋面积分为三类，即小于90平米、介于90平米至144平米之间、大于144平米。一般而言，首次购房可选择2成或3成的首付比例，具体执行取决于当地银行的政策规定。
  2、对于一手房，房屋价值以成交价格为准。而对于二手房，房屋市值则以银行评估价格为依据。
  3、核查开发商是否具备商品房预售许可证，该证书意味着开发商已获得土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等文件。
  4、应采用房地产管理部门印制的标准房屋买卖合同，逐条填写合同条款。
  5、要注意合同条款中双方权利义务是否对等。一些开发商可能事先填写或补充合同条款，这种情况下很可能存在约定不平等的情况。
  6、在面积确认及面积差异处理方面，若按套内建筑面积为依据进行确认及差异处理，需在“面积差异处理”条款中明确面积误差的处理方式。只有合同中对差异有详尽约定，才能避免上当受骗。
  7、需关注房屋买卖的付款方式是否规范，合同中需约定付款数额及违约责任等事项。
  8、需确认交房日期是否确定。在签订合同时，明确规定交房日期为“某年某月某日”，并注明开发商无法按时交房需承担的责任。
  买房首付一般是多少
  1、购房者在选择贷款购买房屋时，需要确定房屋总价和首付款金额，剩余部分就是贷款金额。首付款无法贷款，因此购房者必须要有一定现金储备，一般的首付款比例为30%。
  2、如果购房者手中的现金超过首付款的30%，可以选择再支付一定现金。这样做的目的是减少贷款金额，因为贷款会产生利息，总价越高支付的现金越多，贷款金额就越少，总体上是划算的，但需要根据自身情况决定。
  3、根据地方政策和按揭利率，首付款的一般比例为：对于首次置业者，首付款应在30%以上，二次置业者则需支付40%以上的首付款。在一些地方政策的支持下，首付款比例也可以为20%。每月需还多少款项则取决于贷款金额和还款期限。 2023-03-01 10:41:49