用公积金贷款买房首付需要交多少？什么时候交？

贷款买房什么时候交首付主要是看和开发商的约定，如果所购买的是新房的话，订完商品房买卖合同就交首付，如果购房者购买的是二手房，需要签署购房协议之后，银行审核完贷款，剩余的钱就直接以首付的形式付给卖家。按揭贷款已经成为了目前比较常用到的购房方式，首付与剩余房款其实是分开支付的，一般都是先付首付，通过审批之后由银行支付剩余的房款。首次购买住房大多数人们的首付比例都是30%，首付成数和你的贷款记录有着直接的关系，一般第一次购房都可以首付2成或者3成，但如果是第2次购房的话，一般就达到了50%以上，特别是在一些大城市当中，首付的比例会更高，具体的首付，要看你们当地银行是按照什么执行，而且现在国家也暂停了第3套房子出售，无法向银行申请第3套房的贷款。

买房首付什么时候交?1、新房：提供个人资料和房产资料，开发商作为担保向银行申请按揭贷款。首付款是成交价格的20%、30%或更高。购买一手房后，需要在签订商品房买卖合同时支付首付款。2、二手房：一般在银行审核完贷款后，购买者需要将剩余款项以首付款的形式支付给卖家。首先需要找到银行认可的担保公司对购买者进行担保，并提供个人资料和原产权人的个人资料及产权资料。购买者需要注意，银行会对房屋进行评估，按照评估价格的20%、30%或更高进行贷款。通过审批后才能过户，一般需要3个工作日，钱就会到达卖家账户。买房交首付注意事项：1、首付比例与贷款记录、征信、房屋面积等因素密切相关。房屋面积分为三类，即小于90平米、介于90平米至144平米之间、大于144平米。一般而言，首次购房可选择2成或3成的首付比例，具体执行取决于当地银行的政策规定。2、对于一手房，房屋价值以成交价格为准。而对于二手房，房屋市值则以银行评估价格为依据。3、核查开发商是否具备商品房预售许可证，该证书意味着开发商已获得土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等文件。4、应采用房地产管理部门印制的标准房屋买卖合同，逐条填写合同条款。5、要注意合同条款中双方权利义务是否对等。一些开发商可能事先填写或补充合同条款，这种情况下很可能存在约定不平等的情况。6、在面积确认及面积差异处理方面，若按套内建筑面积为依据进行确认及差异处理，需在“面积差异处理”条款中明确面积误差的处理方式。只有合同中对差异有详尽约定，才能避免上当受骗。7、需关注房屋买卖的付款方式是否规范，合同中需约定付款数额及违约责任等事项。8、需确认交房日期是否确定。在签订合同时，明确规定交房日期为“某年某月某日”，并注明开发商无法按时交房需承担的责任。买房首付一般是多少1、购房者在选择贷款购买房屋时，需要确定房屋总价和首付款金额，剩余部分就是贷款金额。首付款无法贷款，因此购房者必须要有一定现金储备，一般的首付款比例为30%。2、如果购房者手中的现金超过首付款的30%，可以选择再支付一定现金。这样做的目的是减少贷款金额，因为贷款会产生利息，总价越高支付的现金越多，贷款金额就越少，总体上是划算的，但需要根据自身情况决定。3、根据地方政策和按揭利率，首付款的一般比例为：对于首次置业者，首付款应在30%以上，二次置业者则需支付40%以上的首付款。在一些地方政策的支持下，首付款比例也可以为20%。每月需还多少款项则取决于贷款金额和还款期限。

具体如下：1、交易手续费：建筑面积*3元/平方2、产权登记费：个人：50元/宗;每加1人增收10元;单位：80元/宗非住宅：550元/宗，每加1人增收10元3、交易契税：(1)购买家庭唯一住房，单元总建筑面积90平方米以下的普通住宅：地税局评估价*1%(2)购买家庭唯一住房，单元总建筑面积90平方米以上-144平方米以下：地税局评估价*1.5%(以上需以家庭为单位，买方必须提供户口本原件、结婚证或半个月累的无婚姻登记证明原件，户籍所在地的无房证明)(3)单元建筑面积在144平方米以上(含)：地税局评估价*3%(4)非家庭唯一普通住房：地税局评估价*3%(5)赠与、非住宅、单位购买：地税局评估价*3%4、交易印花税：个人住宅：免征非住宅，单位购买或出售：地税局评估价*0.05%5、抵押登记费：抵押权人是个人住宅：50元/宗单位住宅：80元/宗非住宅：550元/宗6、证照印花税：5元/证，每增加1人加收5元扩展资料买卖流程：一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任；确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司；四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名）；买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右；六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；七、房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼（金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间）签订<深圳市房地产买卖合同(现售)>，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦）；担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；九、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

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我听说买期房时，首付通常在签合同后不久就要交，具体时间要看合同怎么写的。

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在选择买房按揭贷款的时候，需要提前准备一笔首付款。一般新房的首付款为总房款的30%。准备好首付款后什么时候交给开发商呢?付首付款的时候需要注意什么? 一般购房者在交首付款之前要需先交一笔定金，购房定金交了之后才会涉及到交首付的内容。简单来说，在购房者签订商品房买卖合同(包括商品房预售合同)后，购房者就可以向房地产开发商支付首付款，开发商收款后会出具首付款收据。